Trh komerčných nehnuteľností môže v budúcnosti výrazne zmeniť spomalenie automotive sektora

Minuloročné objemy investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku, ale aj v susednom Česku a Maďarsku, koncom minulého roka výrazne narástli. Podľa údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE v treťom kvartáli 2023 sa do trhu komerčných nehnuteľností v rámci strednej a východnej Európy preinvestovalo až 1,37 miliardy eur.

Investície v biznise s kanceláriami

Najväčšie transakcie sa uskutočnili v segmente kancelárskych a priemyselných nehnuteľností. Kým v Českej republike investície dosiahli 215 miliónov eur, na Slovensku to bolo len o milión eur menej. Darilo sa aj Maďarsku, kde investície dosiahli 132 miliónov eur. Ako však upozorňuje obchodný riaditeľ CBRE Slovensko Ľubor Procházka, medziročne je minuloročný objem investícii stále nižší ako v roku 2022, a to o približne 50 percent.

„Medzi jednotlivými stredoeurópskymi štátmi vidíme výrazné rozdiely. Mimoriadne sa darilo Slovensku, Česku a Maďarsku,“ vysvetľuje odborník. Naopak, výrazné poklesy zaznamenalo Rumunsko, kde boli investície v treťom kvartáli 2023 medziročne nižšie o 55 percent.

Napriek medziročnému poklesu o mínus 36 percent smerovalo v našom regióne najviac investícií opäť do segmentu kancelárskych nehnuteľností. Tie si odkrojili z investičného koláča podiel vo výške 41 percent. Nasledovali logistické a priemyselné nehnuteľnosti s objemom 31 percent a maloobchodné nehnuteľnosti s investíciami vo výške 22 percent.

Podľa investičného analytika Mareka Nemkyho zo spoločnosti XTB bol minulý rok pre kancelárske budovy a prenájom kancelárií pomerne stabilný. Mierne slabší dopyt po kanceláriách však spôsobil, že nájomníci nemohli výrazne zvyšovať nájom, aby im pokryl dodatočné úrokové náklady. Napriek tomu sa nájom za kvalitné kancelárske budovy zvýšil na úroveň 18 eur za meter štvorcový, čo predstavuje výnos 6,25 percenta z hodnoty nehnuteľnosti.

„Medziročný nárast hrubej prenajatej plochy sa v treťom kvartáli 2023 zvýšil o tri percentá, teda bezmála o 40-tisíc meter štvorcový. To podporuje hypotézu relatívne silného dopytu,“ hovorí expert. Zároveň však upozorňuje na vlaňajší skokový nárast ponuky v Bratislave po dostavbe viacerých projektov a s tým súvisiaci mierny nárast neobsadenosti v hlavnom meste.

Zdroj: MATEJ KALINA

Atraktívne logistické centrá