Realizačné ceny nehnuteľností stúpajú. Zdraželi staršie aj novšie byty, ale nie všade rovnako

Trend vývoja realizačných cien nehnuteľností sa na jar 2024 obrátil. Po štyroch štvrťrokoch zlacňovania medziročne vzrástli ceny všetkých nehnuteľností o štyri percentá. Staršie byty a domy zaznamenali najvýraznejší nárast, čo podľa odborníkov na reality môže pre niektorých ľudí zhoršiť dostupnosť hypotéky, zatiaľ čo iných stimuluje, aby sa začali zaujímať o vlastné bývanie a požiadali o úver.

Cenový vývoj podľa regiónov

Podľa najnovších dát Štatistického úradu SR sa v druhom štvrťroku 2024 medzikvartálne zvýšili realizačné ceny nehnuteľností v priemere o tri percentá. Rast cien nastal po predchádzajúcom období zlacňovania a bol najvýraznejší za posledné dva roky. Dynamickejší rast bol zaznamenaný pri nových nehnuteľnostiach, kde ceny stúpli o 3,5 percenta, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti zdraželi o 2,9 percenta.

Ceny rástli v siedmich slovenských krajoch, najdynamickejšie v Žilinskom, Nitrianskom a Trenčianskom kraji, kde zdraželi o šesť percent. Podľa hovorkyne ŠÚ SR Jany Morháčovej najvýraznejší nárast cien nových nehnuteľností bol zaznamenaný v Trenčianskom kraji, kde ceny stúpli o rekordných 7,1 percenta.

V Bratislavskom kraji ceny nehnuteľností rástli miernejšie. Nové domy a byty boli drahšie o 4,8 percenta, staršie zdraželi o 3,1 percenta. Pokles cien bol zaznamenaný iba v Banskobystrickom kraji, kde ceny starších nehnuteľností klesli o 1,3 percenta. Pri nových nehnuteľnostiach zaznamenal pokles len Prešovský kraj, kde ceny klesli o necelé jedno percento.

Zdroj: ŠUSR

Medziročný pohľad na vývoj cien

V medziročnom porovnaní boli ceny nehnuteľností vyššie v priemere o štyri percentá, čo predstavuje zvrat po štyroch štvrťrokoch poklesu. Tento nárast výrazne ovplyvnilo zdražovanie starších nehnuteľností, ktoré boli drahšie o 4,4 percenta ako pred rokom. Ceny nových nehnuteľností medziročne vzrástli o tri percentá.

Najvýraznejšie zdražovanie bolo opäť zaznamenané v Žilinskom kraji, kde ceny starších nehnuteľností stúpli takmer o 20 percent. V tomto kraji stúpli ceny nových nehnuteľností o 6,1 percenta, čo je výrazný nárast, ale v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami menej markantný.

Naopak, Prešovský kraj bol jediným regiónom, kde ceny klesli, a to o 5,4 percenta u starších nehnuteľností a o 3,3 percenta pri nových nehnuteľnostiach. Košický kraj, ktorý zaznamenal druhý najvyšší rast cien cez sedem percent, bol v porovnaní s ostatnými krajinami pomerne výrazne pozadu.

V Bratislavskom kraji sa ceny medziročne zvýšili len mierne, o 0,6 percenta, pričom ceny nových nehnuteľností ešte mierne klesali. V porovnaní s rokom 2010 boli v druhom štvrťroku 2024 ceny nehnuteľností vyššie o 84 percent, čo ukazuje na dlhodobý trend výrazného zdražovania.

Zdroj: ŠUSR

Trh sa odrazil od dna

Podľa Tibora Lörincza, ekonomického analytika Tatra banky, sa trh nehnuteľností po období poklesu cien odrazil od dna. Všimol si však výrazné obmedzenie ponuky a počtu transakcií, čo môže z dlhodobého hľadiska zmierniť ďalší rast cien. Analytik upozornil aj na rozdielnu dynamiku rastu cien v jednotlivých regiónoch, čo podľa neho naznačuje, že zmeny na strane ponuky sú kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim trh.

Zdroj: ŠUSR