Predajnosťou bytov hýbu úroky hypoték. Realitný trh však môže zmeniť postoj mladých k bývaniu

Viacerí odborníci na reality predpokladajú, že štátnu pomoc v maximálnej výške 150 eur mesačne využije pomerne veľké množstvo klientov bánk. Pravda, okrem tých, ktorí sa nezmestia do vopred určených kritérií. Týka sa to i nadštandardne zarábajúcich ľudí, majiteľov investičných nehnuteľností či klientov bánk, ktorí pristúpili pred rokmi k prefinancovaniu úveru práve pre lepšie zvládnutie mesačných splátok. Na vývoj realitného trhu v tomto roku však budú mať vplyv iné faktory.

Vyššie splátky v praxi

V minulosti si bral úver na bývanie pomerne veľký počet ľudí, pričom už pri nízkych úrokoch išli so splátkami „na hranu“. Pre nich zvýšenie hypotekárnych úrokov z približne jedného percenta na štyri a viac percent môže byť podľa realitného makléra spoločnosti FinGO recloud Branislava Čuriho likvidačné.

„Je naozaj reálne, že by mohli mať problém splácať mesačné splátky. Ak by štát nezasiahol, tak by sa počet predávaných bytov pravdepodobne ešte trochu zvýšil, a to práve z dôvodu neschopnosti splácať úvery,“ tvrdí odborník.

Nemyslí si, že by sa ľudia, ktorí kúpili investičné byty s cieľom ich prenajímať a nedostanú pomoc od štátu, začali húfne zbavovať bytov. „V súčasnosti je veľký dopyt po prenájmoch. To tlačí ceny hore a prenájom bytu často pokryje režijné náklady a tiež výdavky na hypotéku alebo aspoň jej veľkú časť.“

Viac bytov na predaj

Realitní makléri nemajú k dispozícii presné údaje, do akej miery sa znížil počet predaných bytov pre drahšie a ťažšie dostupné hypotéky. Plošný a presný údaj neexistuje, pretože Štatistický úrad SR nemá prístup k reálnym údajom z katastra. Keby mal, tak by sa dalo presne povedať, o koľko sa znížil počet predaných nehnuteľností.

„Ak by som to mal zhodnotiť z mojich skúseností realitného makléra, tak u mňa bol počet predaných nehnuteľností v rokoch 2021 a 2022 rovnaký, no v minulom roku sa znížil o päť percent. Čo sa určite zmenilo, bola cena predaných nehnuteľností. Tá bola v roku 2022 o desať percent nižšia než v roku 2021. Ceny v roku 2023 boli zasa o približne desať percent nižšie v porovnaní s predchádzajúcim rokom,“ dodáva B. Čuri.

Naopak, na rast počtu predávaných bytov poukazuje projektový manažér pre reality spoločnosti Finportal Michal Kubík. Pre lepší prehľad uvádza čísla ponúkaných nehnuteľností v rovnakom období. V roku 2022 bolo začiatkom roka v ponuke okolo 38-tisíc nehnuteľností na predaj.

„V tom istom období v roku 2023 ich už bolo približne 45-tisíc a momentálne ich je okolo 58-tisíc. Budúci rok v takomto období môžeme rátať aj s počtom bezmála 70-tisíc nehnuteľností,“ dodáva s tým, že samotný proces predaja nehnuteľností sa natiahol na niekoľko mesiacov. „Tým, že poklesol dopyt na trhu, je jasné, že ponuka bude rásť.“

V znamení cenovej stabilizácie