Realitný trh sa v januári rozbehol. Klesajúce ceny nahradila stabilizácia, niekde mierny rast

Ceny nehnuteľností dosiahli dno koncom minulého roka, kedy tempo prepadu hodnoty bytov, najmä tých starších, postupne spomaľovalo. Začiatkom tohto roka pritom vo viacerých krajských mestách dokonca išli ceny jemne smerom hore. Potvrdzujú to nielen priemerné dáta Národnej banky Slovenska (NBS), ale aj presnejšie a podrobnejšie čísla Realitnej únie SR.

Realitný trh sa zotavuje

Súčasný trend rastu cien ešte musí potvrdiť vývoj v nasledujúcich mesiacoch. V každom prípade je však už dnes isté, že hodnotu nehnuteľností čaká po zlacnení hypoték v druhej polovici roka alebo začiatkom budúceho roka pozitívny vývoj v prospech predávajúcich.
O postupnom zotavovaní realitného trhu svedčia napokon i čísla o náraste počtu poskytnutých hypoték. Podľa národnej banky totiž vývoj mesačných údajov ukazuje prírastok úverov na nehnuteľnosti.

Čo sa týka obchodov vo svete realít v závere vlaňajška, tak najnovšie údaje NBS tiež naznačujú postupné oživenie trhu. Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie klesli vo štvrtom kvartáli minulého roka len o 0,2 percenta v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Klesali pritom podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického najmä ceny starších bytov.

Naopak, ceny rodinných domov koncom minulého roka vzrástli. Ich priemerná cena sa navýšila o 17 eur za štvorcový meter a dosiahla hodnotu 1 912 eur za štvorcový meter. V porovnaní medzi štvrťrokmi ide o 0,9-percentný rast. NBS však pripomína, že medziročne ide naďalej o záporné číslo, konkrétne mínus 3,2 percenta.

Pokles cien vlani spomalil

V priemere boli za celý minulý rok ceny všetkých typov nehnuteľností o šesť percent nižšie ako v roku 2022. Samozrejme, tieto údaje z dielne NBS treba brať opatrne, lebo nerozlišujú medzi rôznymi typmi nehnuteľností. V jednom „balíku" sú totiž zahrnuté menšie a väčšie, či staršie a novšie byty, a to bez ohľadu na lokalitu, ktorá hrá dôležitú rolu v určovaní cien nehnuteľností.

„Kumulatívne za celý minulý rok priemerná cena nehnuteľností klesla takmer o 159 eur za štvorcový meter, čo zodpovedá poklesu o šesť percent,“ hovorí analytik NBS Roman Vrbovský s tým, že priemerná cena bytov v štvrtom kvartáli 2023 klesla o 18 eur za štvorcový meter, čím dosiahla úroveň 2 685 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku boli podľa NBS ceny bytov „len“ o 0,7 percenta nižšie, pričom klesali najmä ceny menších bytov.

Mierne januárové zdražovanie

Čísla za január čo sa týka cien starších a novších bytov z dielne Realitnej únie SR ukazujú, že pokles cien je už minulosťou. Realitný trh sa dostal do fáze stabilizácie. Ako pripomína V. Kubrický, ceny bytov v krajských mestách sa na konci januára zdvihli v porovnaní s decembrom 2023 o 0,3 percenta. Konkrétne dosiahli hodnotu 2 638 eur na štvorcový meter.