Rast miezd vplýva na sektor nehnuteľností pozitívne. Jar navyše prináša väčšiu chuť na ich kúpu

Už v posledných mesiacoch minulého roka sa trh s nehnuteľnosťami stabilizoval a v prvom štvrťroku tohto roka začali ceny rásť. Ukazujú to aj dáta Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách. Jeho hodnota sa za posledné tri mesiace zvýšila celkovo o 1,6 percenta. Jar môže prechodne tento trend posilniť, keďže záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti budú viac ožívať. Viacerí odborníci však varujú pred prílišným optimizmom. Výraznejšie oživenie realitného trhu totiž v tomto roku ešte nepredpokladajú.

Zliav je čoraz menej

Predávajúci dnes už nie sú náchylní na také veľkorysé zľavy, aké boli ochotní ponúkať ešte na jeseň minulého roka. Potvrdzujú to realitní makléri. Takisto developeri postupne upúšťajú od darčekov a benefitov pre kupujúcich v podobe parkovacieho miesta či zariadenej kuchyne.

Na istý posun k lepšej situácii na trhu poukazuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Ako však podčiarkuje, nejde o plošnú, a už vôbec nie skokovitú zmenu. „Ľudia v posledných mesiacoch pochopili, že ceny nehnuteľností padať nebudú, čiže s kúpou je zbytočné dlhšie otáľať. Práve to pri oživovaní realitného trhu zohráva veľkú úlohu.“

Odborník zároveň pripomína, že ak sa pozrieme na odložený dopyt z minulého roka, už dlhšie trvajúcu slabú výstavbu nových bytov, ale aj priaznivý makroekonomický vývoj, a fakt, že Slováci nehnuteľnosti radi vlastnia, nie je posilnenie realitného trhu v tomto jarnom období žiadnym prekvapením.

Väčší záujem o novostavby

Viacerí developeri tvrdia, že sa predajnosť novostavieb posilnila. S týmto pohľadom súhlasí V. Kubrický, podľa ktorého nákupy nehnuteľností ťahajú najmä domácnosti s vyššími príjmami. „A tie sa obzerajú po kvalitnejšom bývaní. Preto je prirodzené, že oživenie realitného trhu viac nahráva novostavbám s vyšším štandardom bývania.“

Podobný názor má finančný analytik spoločnosti XTB Marek Nemky. Podľa neho ľudia v súčasnosti radšej kupujú nehnuteľnosti v novostavbách. Dôvodom je okrem zvýšenia miezd najmä fakt, že väčšina bytov sa nachádza v starých panelových domoch, ktorých životnosť nemusí byť veľmi vysoká.

„Rast reálneho príjmu napriek vyšším úrokovým sadzbám pri hypotékach zvyšuje záujem o hypotéky a nehnuteľnosti. Ekonomický výhľad na najbližšie roky je tiež pozitívny. To v spojení s výhľadom nižších úrokových sadzieb vytvára pozitívny obraz o trhu do budúcna,“ konštatuje s tým, že viaceré domácnosti nakupujú teraz, lebo chcú využiť súčasné nižšie ceny bytov.

Zaujímavé zmeny v cenách