Do akej miery vplýva na hodnotu nehnuteľností, tempo predajnosti a prenájmu bytových i skladových priestorov cena stavebných materiálov, reálne finančné možnosti a personálne kapacity stavebných firiem, aj o tom hovorí pre TREND prezident Zväzu Stavebných podnikateľov Slovenska Pavol Kováčik. K téme sa vráti detailnejšie na bratislavskej konferencii TREND Reality & Development 2024 už dňa 28. mája.
V čom je najväčší význam odborných konferencií zameraných na realitný trh, development a stavebníctvo?
Všetky spomínané oblasti sú navzájom úzko previazané a ovplyvňujú sa. Konferencie TREND Reality & Development už majú svoje pevné miesto v kalendári, nakoľko sú známe vysokou odbornou úrovňou a sú dobrou komunikačnou platformou na výmenu skúseností a názorov na aktuálny a budúci vývoj.
Inflácia, drahé hypotéky a pokles žiadateľov o úver na bývanie preverili nielen odolnosť trhu s nehnuteľnosťami, ale aj stavbárov. Spomalenie výstavby bytov developermi vplýva na stavebníctvo negatívne. Ako vidíte ďalší vývoj?
Spomalenie výstavby bytov trvá dlhšie, než sme pôvodne očakávali. Príčinu vidím jednak v pomalšom poklese vysokých úrokových sadzieb, ale aj vo zvýšenej neistote na trhu. A to či už ide o nejasný vývoj slovenskej ekonomiky, alebo o zahmlenú budúcnosť stavebnej legislatívy v súvislosti s odkladom účinnosti Zákona o výstavbe do 1. apríla 2025.
Do akej miery oživia očakávané nižšie úroky pri hypotekárnych úveroch stavebníctvo? Kedy očakávate obrat k lepšiemu?
Obrat k lepšiemu iste nastane po znovurozbehnutí hypotekárnych úverov. Na výšku úrokových sadzieb bude okrem základnej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) vplývať daňová vládna politika voči bankám. Nižšie úrokové sadzby a postupné oživenie trhu hypotekárnych úverov však očakávam až v prvej polovici budúceho roka.
Kým trh s kancelárskymi priestormi stagnuje, opačná situácia je v oblasti výstavby priemyselných a logistických parkov. Majú rovnaké príležitosti stavebné firmy na celom Slovensku, alebo len v okolí Bratislavy a Košíc?
Slovensko je malá krajina a zo stavebného pohľadu predstavuje jeden súvislý trh. Stredné a veľké stavebné firmy bežne operujú po celom území nášho štátu. S ohľadom na ekonomickú výkonnosť regiónov je logické, že najviac stavebných príležitostí je v Bratislave a Košiciach, prípadne v ostatných krajských mestách.
Aký je váš hlavný odkaz, ktorý odznie na konferencii TREND Reality & Development 2024 v súvislosti s vplyvom realitného trhu na stavebníctvo, a naopak, s vplyvom stavebníctva na trh s nehnuteľnosťami vrátane komerčných?
Hlavný odkaz pre stavbárov aj developerov je, aby mentálne, koncepčne, ale aj projektovo pripravovali svoje projekty z hľadiska princípov trvalej udržateľnosti a zvyšovania produktivity práce. Môžu tak robiť napríklad digitalizáciou či modularizáciou. Práve zvládnutie týchto faktorov bude hlavnou konkurenčnou výhodou.
Viac o konferencii TREND Reality a Development 2024
