Nožnice medzi staršími a novšími bytmi sa nebudú ďalej veľmi roztvárať, naznačuje to vývoj trhu

Podľa údajov Štatistického úradu (ŠÚ) SR ceny nehnuteľností medziročne poklesli, zlacňovanie sa pribrzdilo. Nehnuteľnosti určené na bývanie boli síce na konci roka drahšie o 2,1 percenta v porovnaní s letom, no v medziročnom porovnaní sa predávali stále lacnejšie o 1,1 percenta. Tieto údaje však pôsobia na odborníkov na realitný trh až príliš optimisticky. Preto experti varujú, že priemerné čísla nemusia vždy odrážať úplnú realitu v jednotlivých krajoch podľa rôznych typov bytov.

Realitný trh pomaly štartuje

Na jednej veci sa však odborníci zhodujú: realitný trh sa po čase absolútneho ochladenia pomaly štartuje. Ako pripomína projektový manažér pre reality spoločnosti Finportal Michal Kubík, pokles cien je odzrkadlením cyklického procesu ich vývoja.

„Ochladením trhu s kupujúcimi sa začala zvyšovať ponuka. Preto sa začali cenovo odlišovať vývoje cien nehnuteľností v pôvodnom stave a po rekonštrukcii, prípadne novostavieb. Veľmi záleží na lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza,“ vysvetľuje odborník.

Na súčasnú situáciu na trhu vplýva hlavne stabilizácia úrokových sadzieb, ako aj ich síce optický, ale predsa pokles. „To pomaly naštartovalo dopyt po nehnuteľnostiach, kde nie je potrebná rekonštrukcia,“ dodáva M. Kubík, pričom upozorňuje aj na ďalší dôležitý faktor, ktorý silne vplýva na ceny realít.

Trh s nehnuteľnosťami je totiž špecifický aj podľa miestnych aspektov, ako je napríklad priemerná mzda a možnosť zamestnania v danej lokalite. Vývoj hodnoty nehnuteľnosti závisí aj od počtu developerských projektov v danom regióne. Osobne si M. Kubík nemyslí, že niektoré typy nehnuteľností cenovo narástli, skôr konštatuje, že ich hodnota nepoklesla.

Uprostred obdobia stabilizácie

Na nutnosť byť opatrným pri sledovaní dát o cenách nehnuteľností, ktoré pochádzajú z rôznych prameňov, upozorňuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. V súčasnosti sa totiž môžu líšiť. Zhodujú sa však podľa neho v tom, že v poslednom štvrťroku 2023 sa realitný trh dostal konečne z poklesu do fázy stabilizácie cien.

Vývoj cien rôznych typov bytov je pomerne zložitý. Kým napríklad ceny starších trojizbových bytov v jednom krajskom meste rastú, v ďalšom badať ešte stále opačný, klesajúci trend. Rovnako rozdielne sa vyvíjajú aj ceny menších starších nehnuteľností. Podobne je to navyše v prípade novších bytov. Tie sú niekde čoraz drahšie, inde zase lacnejšie.