Nižšia ponuka zlacňovanie bytov pribrzdila a v niektorých prípadoch dokonca aj zdvihla ich ceny

Podľa Štatistického úradu SR ceny nehnuteľností medziročne klesli, zlacňovanie sa však pribrzdilo. Nehnuteľnosti síce boli na konci roka drahšie o 2,1 percenta v porovnaní s letom, no v medziročnom porovnaní sa predávali lacnejšie o 1,1 percenta. Do akej miery odrážajú tieto údaje reálnu situáciu na realitnom trhu a akú majú výpovednú hodnotu rôzne ďalšie štatistiky, aj na to pre TREND odpovedá finančný analytik spoločnosti XTB Marek Nemky.

Je možné na základe dát od Štatistického úradu SR (ŠÚ SR), ktorý nerozlišuje medzi typmi a veľkosťami bytov, hovoriť o nejakom trende na realitnom trhu?

Určite áno. Štatistický úrad poskytuje dáta o realizovaných cenách nehnuteľností, to znamená, že poskytuje ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti v danom kvartáli predali. Veľmi dobre odráža realitu, keďže ide o nehnuteľnosti, ktoré už boli predané a za ktoré už niekto zaplatil. Práve preto tie ceny veľmi dobre odrážajú minulý stav trhu s nehnuteľnosťami. O niečo lepšiu vypovedaciu hodnotu do budúcna však majú ponukové ceny, ktoré sú dynamickejšie a odrážajú skôr to, za koľko sú ľudia ochotní bývanie predať. Ponukové dáta poskytuje napríklad Národná banka Slovenska (NBS).

Štatistický úrad síce rozlišuje novostavby od už existujúcich nehnuteľností, no už nerozlišuje nehnuteľnosti podľa veku ani typu. Dá sa napriek tomu z jeho dát vyčítať konkrétnejší obraz o situácii na trhu?

Agregovaná štatistika je dobrým indikátorom celkového trhu nehnuteľností a jeho smerovania. Objem predaných bytov pre nás však dostupný nie je. Preto môže byť medzikvartálny nárast cien spôsobený iba menším objemom predaných nehnuteľností, keďže sme na nedávnych dátach od NBS videli zníženú ponuku.

Vo všeobecnosti sa hovorí o zvyšovaní cien nehnuteľností v niektorých krajských mestách. Predávajúci síce môžu zvyšovať ceny svojich bytov, no iná vec už je, či sa im aj podarí tie nehnuteľnosti predať. Ako sa im to darí?

Vyzerá to tak, že sa im tie byty predávať darí, keďže poskytnutá štatistika od ŠÚ SR je práve o už realizovateľných cenách nehnuteľností. To znamená, že kupujúci už sú schopní zaplatiť ceny, ktoré sú oproti minulému kvartálu vyššie. Kľúčovú úlohu tu môže zohrávať mierne nižšia ponuka bytov, pretože v súčasnosti zaznamenávame na trhu menej inzerátov a majitelia nie sú až takí ochotní predávať.

Do akej miery sú predávajúci nútení pristúpiť vo finálne k zľavám, ak chcú svoju nehnuteľnosť reálne predať?