Mnohé byty sa predávajú reálne až o desaťtisíce eur lacnejšie, ako sú ich ceny v inzerátoch

Štatistické dáta od rôznych štátnych inštitúcií či súkromných subjektov uvádzajú zároveň nárast i klesanie cien nehnuteľností po celom Slovensku. Kým čísla pri zdražovaní bytov pôsobia z pohľadu realitného trhu optimisticky, tak pri zlacnení sú príliš mierne a neodrážajú skutočnosť. Podobne sú v štatistikách nadsadené čísla v súvislosti s cenami predávaných nehnuteľností. Rozdiel totiž oproti reálnej cene, za ktorú predávajúci odovzdá kľúče od svojho bytu kupcovi, robí neraz niekoľko desaťtisíc eur.

Na stave nehnuteľnosti záleží

Na predajné ceny nehnuteľností vplýva podľa hlavnej analytičky brokera Wonderinterest Trading Olívie Lacenovej ich lokalita, celkový stav nehnuteľnosti, jej vek, veľkosť, typ a, samozrejme, dopyt a ponuka. Mnohé faktory, ktoré určujú cenu, platia dnes ešte viac.ň

Pred dvoma rokmi bolo vďaka lacnejším hypotékam normálne, že starší trojizbový byt s rozlohou okolo 65 štvorcových metrov sa predával v lepšej lokalite bratislavskej Petržalky za 230-tisíc až 240-tisíc eur. Kupec sa neraz našiel v priebehu pár týždňov. Po minuloročnom zvýšení úrokových sadzieb sa však situácia radikálne zmenila.

Počet kupujúcich sa znížil a klesol objem bankami schválených hypotekárnych úverov. Príliš vysoké ceny, menší dopyt a drahé úvery za bývanie vyvolali prepad cien nehnuteľností. Pokles cien najviac postihol staršie byty, ktoré by kupujúci museli zrekonštruovať.

Koncom minulého roka sa už spomínaný petržalský trojizbový byt predával prinajlepšom za 180-tisíc eur. Dnes by bol predávajúci spokojný aj so sumou 175-tisíc eur. V niektorých prípadoch predávajúci, ktorý nechcel stratiť kupujúceho, musel pristúpiť na zľavu vo výške päťtisíc až desaťtisíc eur.

Štatistické dáta skresľujú realitu