Malé banky znižujú úrokové sadzby. Môže to znova rozhýbať realitný trh s hypotekárnymi úvermi

Hypotekárny trh už dlhšie zažíva obdobie stagnácie, ktoré v podstate trvá stále. Počet nových úverov na bývanie rastie pomaly, podobne slabý je objem pôžičiek. Jarné obdobie však predsa len prinieslo realitnému trhu o málo väčší záujem kupujúcich. Situácia by mohla byť lepšia, keby hypotéky zlacneli. Kým väčšie banky čakajú na zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB), menšie finančné domy sa vydali opačným smerom. Od začiatku tohto roka už tri z nich znížili úroky. Či to bude stačiť na naštartovanie predajnosti bytov, je podľa expertov viac než otázne.

Prvé lastovičky na scéne

Ako prvá zmenila svoju hypotekárnu politiku Slovenská sporiteľňa. Od februára znížila úroky pri jednoročnej, trojročnej a päťročnej fixácii. Pri tej najkratšej znížila úroky zo 4,99 na 4,79 percenta. O dve desatiny percenta zlacneli aj hypotéky pri troj- a päťročnej fixácii, pričom v oboch prípadoch sa úrok znížil na 4,99 percenta.

Podobný krok spravila začiatkom roka 365.bank. Tá zlacnila úroky o dve desatiny percenta. Pri ročnej, trojročnej a päťročnej fixácii skončili úroky na úrovni 4,05 percenta. Dokonca zlacnel úver s desaťročnou fixáciou, z pôvodných 5,25 na 5,05 percenta.

Zľavy však klienti podľa výkonného riaditeľa spoločnosti Finančný kompas Mateja Dobiša získali len v prípade splnenia niekoľkých podmienok. Odborník pritom dodáva, v tom čase ČSOB, naopak, úvery na bývanie mierne zdražila. Aj preto odborníci vtedy varovali klientov bánk, aby sa z lacnejších pôžičiek na bývanie netešili predčasne.

V týchto dňoch však nastala zmena. Ceny hypoték zmenila mBank. Pri jednoročnej fixácii síce zvýšila úroky z 5,74 percenta na 5,94 percenta, ale pri populárnejších fixáciách, a to troj- a päťročných, išla banka smerom dole.

Pri hypotékach do 80 percent LTV (skratka pre anglický výraz „loan to value“, ktorý vyjadruje pomer medzi výškou sumy poskytovanej hypotéky a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti) znížila úrok pri trojročnej fixácii o 0,85 percenta, na súčasných 4,49 percenta. V prípade päťročnej fixácie išla banka zo 4,89 na 4,49 percenta.

Kozmetické zmeny oznámil i finančný dom UniCredit Bank. V rámci pravidelného prehodnocovania sadzieb podľa jeho hovorkyne Zuzany Ďuďákovej banka mierne znížila päťročnú fixáciu o 0,1 percenta, na 4,19 percenta. Týmto krokom vytvorila rovnakú výšku sadzby pri troj-, štvor- a päťročnej fixácii.

Veľké banky nezlacňujú úvery