Lepšia dostupnosť vlastného bývania má tlačiť ceny nájmov dole. Spoliehať sa však na to nedá

Súčasný rast nájmov poháňali hlavne zvýšené náklady na financovanie vlastnej nehnuteľnosti. Drahšie hypotéky a ešte stále vysoké ceny nehnuteľností spôsobili, že väčší počet ľudí na pôžičku nedosiahol. Už v tomto roku však realitný trh očakáva postupný pokles úrokových sadzieb pri hypotekárnych úveroch. Čo to spôsobí s predajnosťou bytov a cenami nájmov, aj na to TRENDU odpovedá analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

V akej kondícii je v súčasnosti trh s prenájmami na Slovensku aj v kontexte s postupnou stabilizáciou cien nehnuteľností?

Na trh s nájmami vplýva veľa faktorov, pričom z času na čas príde niečo ako „blesk z jasného neba“ a všetko „poprepisuje“. Tak to bolo napríklad pri pandémii koronavírusu, keď byty zrazu zostali prázdne. Opačný efekt mal začiatok vojny na Ukrajine. Prílev utečencov znížil počet voľných nehnuteľností na minimum. Dilemu nájom alebo kúpa vlastného bytu Slováci riešia úplne jednoducho. Porovnajú výšku splátky hypotéky s výškou nájmu a na základe toho si vyberú to, čo vychádza lepšie. V prípade úveru má však posledné slovo banka. Ak neprejdú záujemcovia jej sitom pri schvaľovaní, zostávajú v nájme, či sa im to páči alebo nie.

Do akej miery sa zmenil za posledný rok trh pre prenajímateľov? Ktoré typy bytov si polepšili, a naopak, pri ktorých typoch nehnuteľností museli ísť nižšie s cenami? Vyplatilo sa viac prenajímať staršie alebo novšie byty, prípadne novostavby?