Kto čakal s kúpou bytu, ušetril desiatky tisíc eur, no drahšie hypotéky nákupy obmedzili

Síce hodnota bytov ďalej klesá, no nedávne zvýšenie úrokov pri hypotékach kupujúcim ďalej sťažilo situáciu. Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie klesli v treťom štvrťroku 2023 podľa štatistických údajov Slovenskej národnej banky (NBS) o 2,3 percenta oproti predchádzajúcemu kvartálu. V medziročnom porovnaní sa pokles prehĺbil na 10,1 percenta. V skutočnosti sú však prepady cien starších bytov vo všetkých krajoch Slovenska výraznejšie.

Čas hrá proti predávajúcim

Dáta NBS za obdobie od júla po september v „preklade“ znamenajú, že kým pred rokom starší trojizbový byt stál v bratislavskej Petržalke okolo 230-tisíc eur, dnes cena klesla na približne 207-tisíc eur. Teda podľa hrubých čísiel štatistiky. Reálne však išli ceny oveľa nižšie, v danom prípade na zhruba 180-tisíc eur.

Pravdou však je, že aj pri nižšej sume musí mať predávajúci veľkú dávku trpezlivosti, lebo na rozdiel od minulosti sa byty nepredávajú v priebehu týždňov, ale mesiacov. Neraz to trvá viac ako pol roka.

V súčasnej dobe za kratší koniec ťahá jednoznačne predávajúci. Musí počítať s tým, že čím dlhšie mu trvá predať nehnuteľnosť, tým zároveň prichádza aj o peniaze, lebo jeho byt z mesiaca na mesiac stráca na hodnote.

Kto teda čaká príliš dlho na kupujúceho, sa môže ocitnúť v situácii, že bude nútený ísť s cenou ešte nižšie. V dnešnej dobe preto podľa mnohých realitných maklérov najlepšie dopadne ten, kto už na začiatku ponúkne „lepšiu“ cenu. Tým totiž zvýši šancu na predaj bytu.

Kto naopak vytrváva pri vyššej cene, môže nakoniec dopadnúť ešte horšie, lebo skôr či neskôr bude musieť ísť s cenou nižšie. Po mesiacoch márneho čakania na kupujúceho predávajúci prerobí oveľa viac akoby hneď na začiatku ponúkol „reálnejšiu“ cenu. 

Ceny klesli po celom Slovensku