Garáž už nie je investičné terno. V Bratislave je návratnosť z jej prenájmu aj vyše 40 rokov

Mať vlastný automobil nie je práve jednoduché vo veľkých mestách. Mnoho majiteľov v prípade neskorého príjazdu domov nemá šancu zaparkovať blízko svojho bytu. Už aj tak zlú situáciu zhoršil od októbra platný zákaz parkovania na chodníkoch. Po novom ich môžu vodiči využiť len v prípade platného dopravného značenia. Garáž je výhodná aj pre majiteľov elektromobilov. Na väčšine vonkajších parkovacích miest nie je možné nabíjať vozidlo. Pre spomínané dôvody je výhodné mať vlastnú garáž.

Radšej dom ako garáž

„Vážne som zvažoval kúpiť garáž. Lenže v mojom okolí najlacnejšia začínala na sume 46-tisíc eur. Po dlhšom jednaní bola majiteľka ochotná znížiť na 41 500 eur,“ hovorí Martin Milo. Štyridsiatnik pracuje v hlavnom meste ako účtovník pre zahraničnú firmu. „Hypotéku na byt mám vyplatenú. Tak som rozmýšľal, že zoberiem ďalšiu na garáž a rozšírim svoj nehnuteľný majetok. Lenže garáž nie je možné kúpiť na úver na bývanie,“ dodáva M. Milo. Úver na bývanie už podľa názvu slúži len na kúpu bytu alebo domu. Kúpu garáže je možné na úver financovať napríklad prostredníctvom americkej hypotéky alebo spotrebného úveru.

Aký je rozdiel medzi hypotékou, úverom na bývanie a americkou hypotékou? Za splácanie hypotéky ručíte kúpenou nehnuteľnosťou. Rovnaký princíp platí aj pri úvere na bývanie. Rozdiel je len v tom, že oproti hypotéke vám pri úvere na bývanie stačí menej vlastných zdrojov. Štandardne dvadsať percent z kupovanej ceny nehnuteľnosti. Americká hypotéka sa poskytuje na byt alebo dom, ktorý je už pred požičaním peňazí vo vlastníctve žiadateľa o úver. Účel použitia takto získaných peňazí banku nezaujíma. Jej klient si za získané finančné zdroje pokojne môže kúpiť nové auto. Nevýhodou americkej hypotéky je vyššia úroková sadzba oproti klasickej hypotéke alebo úveru na bývanie. Zároveň je americká hypotéka výrazne lacnejšia ako spotrebný úver.

Klient sa napríklad rozhodne požičať si 50-tisíc eur. Využitím úveru na bývanie je možné peniaze získať za ročnú sadzbu štyroch percent, najnižší úrok americkej hypotéky sa v súčasnosti začína na hodnote 4,4 percenta a spotrebný úver až na šiestich percentách. Pri desaťročnej dobe splatnosti bude mesačná splátka spomínanej sumy v uvedených prípadoch podľa poradia predstavovať 506 eur, 516 eur a 555 eur. „Mne prišlo kupovať garáž prostredníctvo spotrebného úveru drahé. Ručiť svojím bytom som nechcel, keďže konečne sa mi podarilo splatiť hypotéku a mám subjektívny pocit istoty. Rozmýšľam, že viac sa mi oplatí šetriť na stavebný pozemok a následne si postaviť dom aj s garážou,“ dodáva M. Milo. Nakoniec vyhliadnutú garáž nekúpil.

Nič moc investícia