Stabilizácia ponuky na sekundárnom trhu je realitou

Roky sa venuje prieskumu trhu a poradenstvu pre developerov rezidenčných projektov. Má bohaté skúsenosti s predajom rezidenčných nehnuteľností a developerských projektov. O súčasnosti i budúcnosti realitného trhu v hlavnom meste a v slovenských regiónoch hovorí pre TREND zakladajúci partner a spolumajiteľ realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák. K téme sa vráti detailnejšie aj na konferencii TREND Reality & Development 2024 už 28. mája v Bratislave.

Aký význam a prínos majú odborné konferencie, akou je aj blížiaca sa bratislavská konferencia zameraná na trh s nehnuteľnosťami?

Mnohí účastníci preferujú práve takéto formálne akcie pred individuálnymi osobnými stretnutiami. Je to skvelá príležitosť na nadviazanie nových obchodných vzťahov. Osobne vnímam ako najväčšiu pridanú hodnotu možnosť networkingu.

Kríza v biznise s nehnuteľnosťami preverila schopnosti realitného trhu, developerov, ako aj možnosti Bratislavy. Existuje ešte priestor na nové developerské projekty?

V súčasnosti je na trhu niekoľko nových projektov, ktoré začali predaj v predchádzajúcich dvanástich mesiacoch, pričom niektoré sa predávajú lepšie a iné horšie. Priestor tu teda je a záleží od nastavenia produktu, správneho časovania a sentimentu. Dnes 20 percent projektov predáva 80 percent bytov. To znamená, že ponuka menšiny dokáže z nejakého dôvodu osloviť väčšinu. Developerský trh je však viac-menej saturovaný a každý z väčších developerov má pripravené projekty, ktoré určite spustí do predaja, keď situáciu vyhodnotí ako vhodnú.

Vidíte súčasnú situáciu a ďalší vývoj trhu v hlavnom meste Slovenska pozitívne alebo negatívne? Od čoho bude hlavne závisieť budúcnosť realít vrátane developmentu?

Dopyt po nehnuteľnostiach sa v minulom roku odrazil od dna, čo spôsobilo zastavenie poklesu cien bytov a stabilizovanie ponuky na sekundárnom trhu. Ďalší väčší nárast aktivity a záujmu bude závisieť od možností financovania a teda úrokových sadzieb. Samotný development však bude ovplyvňovať všetko od flexibility územného plánu až po priaznivú ekonomickú situáciu, ako aj demografia.

Je dostupnosť bývania lepšia v Bratislave, alebo skôr v iných krajských mestách? Aké faktory vplývajú na predajnosť bytov a domov?

Dostupnosť je dnes nízka, postupne však so zvyšujúcimi sa reálnymi mzdami rastie. Najväčším faktorom na rozhodovanie v prospech kúpy v súčasnosti je, že ceny sú najnižšie za posledných 24 mesiacov a úrokové sadzby majú klesať. To má viesť k zvýšenému dopytu a rastu cien.

Čo bude v tomto a v ďalšom roku kľúčové z hľadiska developerov v Bratislave, ale aj v rozvinutejších regiónoch?

Schopnosť kúpiť pozemok a navrhnúť projekt, ktorý bude z hľadiska nákladov a predajných cien dávať zmysel v excelovskej tabuľke tak z hľadiska výnosov, ako aj z hľadiska času prípravy.

Priblížili by ste čitateľom týždenníka TREND váš hlavný odkaz, ktorý odznie aj na bratislavskej konferencii?

Najlepší čas na kúpu bytu bol včera.