Dopyt po čoraz lacnejších hypotékach rastie, no dostupnosť bývania stále ďalej stagnuje

Napriek výraznému nárastu dopytu po hypotékach na Slovensku sa situácia na trhu bývania zlepšuje len pomaly. Od začiatku roka narástol objem hypoték takmer o 25 percent, no stále vysoké úroky a rastúce ceny nehnuteľností vytvárajú ďalšie prekážky. Tento stav vedie k zhoršenej dostupnosti bývania, pričom mladí ľudia sú najviac postihnutí.

Rast dopytu po hypotékach

Od februára do júla 2023 vzrástol objem hypoték poskytnutých za mesiac z 300 miliónov eur na 370 miliónov eur. V auguste síce došlo k miernemu poklesu na 356 miliónov eur, no na jeseň sa očakáva opätovný rast dopytu po úveroch na bývanie. Tento nárast naznačuje, že ľudia sa stále snažia získať financie na kúpu nehnuteľností, a to napriek ešte stále vysokým úrokovým sadzbám, ktoré sa v priemere hýbu okolo 4 až 4,5 percenta.

Jedným z dôvodov rastu dopytu môže byť očakávanie ďalšieho zdražovania nehnuteľností. Zvýšenie DPH na 23 percent od januára 2025 by mohlo ešte viac motivovať ľudí urýchliť kúpu nehnuteľnosti pred koncom roka. Tento faktor môže tlačiť na rast cien, ktorý už zaznamenal medziročný nárast o štyri percentá.

Finanční analytici ale očakávajú v tomto roku ďalšie zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB), čo bude tlačiť na komerčné banky, aby zlacnili hypotéky. Hoci realitný trh sa oživil vďaka jemnému poklesu sadzieb, ešte väčší impulz sa očakáva na budúci rok vďaka výraznejšiemu poklesu úrokov.

„Prudšiemu zhoršovaniu situácie bude kontrahovať postupný pokles úrokových sadzieb na úveroch, no iba do určitej miery,“ dodáva analytik 365.bank Tomáš Boháček. Podľa viacerých realitných a finančných odborníkov by sa mohli do konca budúceho roka pohybovať priemerné hypotekárne úroky okolo tri a pol percenta. Za ideálne pre zlepšenie dostupnosti bývania by ale považovali sadzby vo výške okolo troch percent. To by umožnilo kúpu nehnuteľností väčšiemu počtu záujemcov aj v prípade pokračovania ich zdražovania.

Väčšie prebudenie dopytu vďaka znižovaniu úrokov na budúci rok, ako aj rastu reálnych miezd očakáva Richard Churý, zakladateľ realitnej siete UPgreat. Zároveň ale varuje pred negatívnym vplyvom vládneho konsolidačného balíčka, ktorý od budúceho roka zhorší ekonomickú situáciu firiem a obyvateľstva. „To bude pravdepodobne do veľkej miery kompenzovať pozitívny účinok znížených úrokov,“ myslí si.

Mladí čelia prekážkam

Zhoršené podmienky dostupnosti hypoték zasiahli najmä mladých ľudí. V roku 2021 získali mladí do 25 rokov takmer sedem percent všetkých hypoték, dnes je to len necelých päť percent. Mladí ľudia navyše dostávajú nižšie úvery, priemerne okolo 92-tisíc eur, zatiaľ čo ľudia vo veku 26-45 rokov si požičiavajú priemerne takmer 99-tisíc eur. Vyplýva to z dát spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko.