Školský rok priniesol silný tlak na bratislavský trh s nájmami. Situáciu ovplyvňuje kombinácia viacerých faktorov, ktoré vedú k rapídnemu nárastu cien. Jedným z hlavných dôvodov je výpadok troch veľkých vysokoškolských internátov, ktoré v súčasnosti rekonštruujú. Tisíce študentov sú preto nútení hľadať si náhradné bývanie na komerčnom trhu, čo ďalej zvyšuje dopyt po malometrážnych bytoch.
Dopyt bude pokračovať
Realitné kancelárie hlásia, že situácia na trhu je napätá a tento trend bude pravdepodobne pokračovať, rovnako ako rast cien za nájomné bývanie. Za zvýšeným dopytom po nájomnom bývaní nestoja len študenti a nefunkčné internáty, ale aj prirodzená migrácia z iných regiónov Slovenska. Navyše pokračuje prílev odídencov z Ukrajiny. K tomu sa pridala vlna nových záujemcov, ktorí pre drahé hypotéky a sprísnené kritériá v bankách nedosiahli na úver.
Na trh s nájomným bývaním zároveň vplýva zvýšený záujem ľudí o kúpu vlastnej nehnuteľnosti. Tento trend súvisí s miernym poklesom hypotekárnych úrokových sadzieb. To nepodnietilo len záujemcov o vlastné bývanie k zrýchlenej kúpe, ale aj majiteľov k rýchlejšiemu predaju bytov, čo obmedzilo ponuku nájomných bytov.
Mnohí majitelia v uplynulých dvoch rokoch pre pokles cien svoje nehnuteľnosti radšej prenajímali ako predávali. V súčasnosti sa situácia obrátila. Podľa odborníkov na reality sa práve preto znižuje ponuka na trhu s prenájmami. Menšia ponuka a vyšší dopyt prirodzene vedú k rastu cien nájomného bývania.
„Dopyt po bývaní prevyšuje ponuku, čo vytvára ideálne podmienky pre rast cien,“ vysvetľuje analytik 365.bank Tomáš Boháček. Zároveň varuje pred zdražením nájomného od januára, keďže budúcoročné zvýšenie DPH z 20 na 23 percent ovplyvní náklady spojené s prenájmom, napríklad pri platení energií.
Ceny nájmov rastú všade
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
