Časy, keď bola mesačná splátka hypotekárneho úveru výhodnejšia ako prenájom, sú nateraz preč

Keďže cena splátky hypotéky momentálne stúpa rýchlejšie ako výška nájomného, vlastné bývanie sa stáva v dôsledku vysokých úrokových sadzieb či inflácie stále menej dostupným. A to aj napriek klesajúcim cenám nehnuteľností. Čo bude s predajom a prenájmami v najbližšom čase, aj to pre TREND prezrádza hlavná analytička brokerskej firmy Wonderinterest Trading Olívia Lacenová.

Podľa dát Národnej banky Slovenska ponukové ceny nehnuteľností na bývanie klesli v treťom štvrťroku tohto roka oproti predchádzajúcemu kvartálu o 2,3 percenta. Čo vlastne toto číslo hovorí?

Ukazuje pokles cien, ktorý môže znamenať lacnejšie bývanie. No hoci ceny vo všeobecnosti v medziročnom porovnaní klesli, otvorenou zostáva otázka ich dostupnosti, keďže pri kúpe hrá okrem samotnej ceny nehnuteľností rolu dostupnosť hypotekárnych úverov. Čo sa týka prenájmov, tie sú v súčasnosti cenovo o niečo výhodnejšie. Časy, keď bola mesačná splátka hypotéky výhodnejšia ako prenájom, sú nateraz preč.

V medziročnom porovnaní sa pokles prehĺbil o 10,1 percenta. Do akej miery tento údaj odráža realitu? Ide predsa o štatistický údaj a iná je situácia v Bratislave, Žiline, Nitre, Banskej Bystrici či v Košiciach.

Samozrejme, toto číslo je len orientačné a je potrebné zohľadniť reálnu situáciu v jednotlivých regiónoch. Rozdiel vo výslednej cene nehnuteľností medzi Bratislavou a najlacnejšími regiónmi sa totiž pri väčších bytoch môže pohybovať aj v stovkách tisíc eur.

Do akej miery sa prejavil pokles cien v prípade jednoizbových, dvojizbových a trojizbových starších bytov za posledný rok?