Banky v tomto roku výrazné znižovanie úrokov neplánujú, naopak, hrozí zdražovanie hypoték

Realitný trh očakáva zníženie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB) v priebehu júna tohto roka a vzápätí pokles hypotekárnych sadzieb zo strany komerčných bánk. Tie však v tomto roku výrazné zlacňovanie hypoték neplánujú. Práve naopak, hrozí, že niektoré finančné domy nielenže ponechajú súčasné úroky s argumentom, že prípadné zníženie úrokov zo strany ECB už obsahujú, ale pri niektorých fixáciách s nimi pôjdu dokonca smerom hore.

Menej hypoték a refinancovaní

Vlani sa trh s hypotékami výrazne prepadol. Od začiatku minulého roka všetky banky zaznamenali pokles žiadostí o úvery na bývanie. Podobne na tom bola aj Tatra banka, ktorá v roku 2023 evidovala výrazne nižší počet žiadostí o hypotéky než v prvej polovici roka 2022.

Bolo to spôsobené nárastom úrokových sadzieb na trhu. Zvýšené úrokové sadzby mohli podľa ekonomického analytika Tatra banky Tibora Lörincza vybraným klientom spôsobiť to, že si nemohli dovoliť takú výšku mesačnej splátky, akú im ponúkli.

„Preto prehodnotili výšku úveru, ako aj kúpu nehnuteľnosti. Časť poklesu mohla byť zároveň spôsobená zvýšením životných nákladov v dôsledku inflácie,“ dodáva analytik.

Podobné skúsenosti majú vo VÚB banke. Ako uvádza PR manažér finančného domu Dominik Miša, zvyšovanie sadzieb sťažilo klientom cestu k úveru. Na drahšiu hypotéku sa kvalifikovalo menej ľudí. Aj preto banka minulý rok zaznamenala pokles záujmu o hypotéky. „Bol spôsobený hlavne vtedajšou situáciou na trhu.“

Banky v období rastu úrokov okrem zníženého dopytu po hypotékach zápasili s nižším záujmom o refinancovanie úverov. Tento vývoj považuje D. Miša za logický, pretože väčšina klientov mala na existujúcej hypotéke v porovnaní s vtedajšou ponukou na trhu nižší úrok. Situácia sa nezmenila ani dnes, lebo úroky za posledný polrok nešli smerom dole. A dlhšie obdobie zrejme citeľnejšie ani nepôjdu.

Úroky môžu dokonca rásť