Firmy totiž ušetria na nájme a zároveň zarábajú na raste hodnoty. Po 15 rokoch na bežnej kancelárii vedia získať vyše 500-tisíc eur, ktoré si môžu vybrať alebo investovať do svojho podnikania. Pri väčších priestoroch sa profit môže vyšplhať na niekoľko miliónov. Za podmienky, že si firma kúpi vlastné priestory v A-čkovej kancelárskej budove na atraktívnom mieste, ako je napríklad ZWIRN OFFICE na Mlynských nivách v Bratislave.
Na kúpe vlastnej kancelárie zarobí firma dvakrát
Kúpa vlastnej kancelárie namiesto nájmu má jasnú ekonomickú logiku a z dlhodobého hľadiska predstavuje finančne rozumnejšiu voľbu. Kým každá splátka úveru pracuje v prospech majiteľa nehnuteľnosti, nájomné je výdavok bez akéhokoľvek zhodnotenia alebo návratnosti. Aj preto väčšina medzinárodných firiem svoje hlavné sídlo typicky vlastní.
Ak sa majiteľ firmy rozhodne namiesto nájmu pre kúpu priestorov s plochou 83 m2 v ZWIRN OFFICE, bude mať jeho firma po 15 rokoch o pol milióna eur vyššie vlastné imanie.
Ako firme vznikne tento výrazný benefit?
- Firma zafinancuje kúpu kancelárie v hodnote 351-tisíc eur prostredníctvom úveru (banka zafinancuje 80 % úveru, firma zloží 20 % akontáciu z vlastných zdrojov (70-tisíc eur).
- Počas 15 rokov následne splatí 281-tisíc eur na istine.
- Firme narastie celkové imanie na 256-tisíc eur (akontácia 70-tisíc eur + istina 280-tisíc eur + očakávaný nárast hodnoty 50-tisíc eur mínus zaplatené úroky 146-tisíc eur).
- Tieto financie vie mať firma k dispozícii cez refinancovanie úveru alebo pri predaji nehnuteľnosti.
- Ak sa k imaniu pripočíta aj ušetrená suma, ktorú by inak platila na nájme (269-tisíc eur), celková bilancia vychádza na 525-tisíc eur v prospech kúpy.
Táto suma bude v praxi pravdepodobne ešte o niečo vyššia, keďže aktuálny nájom v moderných, A-čkových budovách v Bratislave na úrovni 18 eur mesačne za meter štvorcový sa každoročne indexuje o mieru inflácie.
„Keď si podnikateľský subjekt kúpi tieto priestory, v momente splatenia úveru má k dispozícii kapitál 256-tisíc eur a jej vlastné imanie je o vyše 500-tisíc eur vyššie ako v prípade nájmu. Tento majetok môže ďalej zhodnotiť – či už investovaním do rozvoja svojho podnikania, expanzie alebo iných strategických rozhodnutí. Je to významná finančná výhoda, ktorú jej poskytne práve rozhodnutie investovať do vlastného priestoru”, vysvetľuje Robert Žbodák, finančný riaditeľ YIT Slovakia.
Vlastné imanie firmy po 15 rokoch (Modelový príklad pre kancelárske priestory v budove ZWIRN OFFICE, 83 m2)
Pri kúpe väčších priestorov je nárast vlastného imania ešte výraznejší. Pri 260 m2 predstavuje získaný kapitál po 15 rokoch sumu vyše 1,5 milióna eur. A kúpa celého poschodia pre veľkú firmu by po splatení úveru znamenala vlastné imanie vyššie až o 5,6 milióna eur.
Vlastné priestory poskytujú firme po splatení úveru nový rozvojový impulz. Firma môže po splatení úveru priestory predať alebo ich refinancovať. To znamená, že si zoberie nový úver, splatí ten pôvodný a získané peniaze môže ďalej využiť, napríklad investovať do svojho podnikania. Toto je vo vyspelých krajinách v západnej Európe bežný postup, ktorý firmám prináša konkurenčnú výhodu.
A-čkové priestory a výborná dostupnosť
Základom rastu hodnoty sú moderné priestory v A-čkovej budove na adrese s najlepšou dostupnosťou v Bratislave. Presne to je príklad novej budovy ZWIRN OFFICE, ktorá sa už dokončuje na jednej z najrušnejších križovatiek v hlavnom meste Mlynské nivy - Košická - Svätoplukova. Takáto kancelária zároveň pomáha biznisu: jednoducho dostupné priestory autom, mestskou dopravou či bicyklom v kombinácii s výbornou lokalitou lákajú klientov. Tí sa do sídla firmy dostanú pohodlne a v blízkom okolí zároveň vybavia všetko, čo potrebujú: od služieb po nákupy v nákupnom centre Nivy hneď v susedstve.
Priestory v ZWIRN OFFICE sú osobitne dobrou voľbou pre firmy, ktoré si zakladajú na reprezentatívnych priestoroch. Príkladom sú advokáti a právnické kancelárie, ktorých klienti očakávajú kvalitné služby aj priestory zodpovedajúce ich reputácii a cene služieb. Kombinácia odbornosti, dobrej adresy a dostupnosti autom či ďalšou dopravou dáva klientom jasný signál, že sú na správnom mieste. A ak si ordináciu vo výbornej lokalite otvorí lekár-špecialista alebo súkromná klinika, dokážu prilákať dobre platiacu klientelu. Tá ocení vysokú dostupnosť s parkoviskom so zaručeným súkromím a prístupom do budovy z podzemnej garáže, ako aj blízke zastávky mestskej dopravy a cyklochodníky.
Posledné voľné priestory
Kto si kúpi priestory v ZWIRN OFFICE, môže ich naplno využívať už čoskoro. Kolaudácia budovy prebehne v 2. štvrťroku 2025 so sťahovaním do priestorov v októbri. Každý záujemca tak aktuálne môže absolvovať osobnú prehliadku showroomu už priamo v budove ZWIRN OFFICE. Na 12 poschodiach budovy je z pôvodných vyše 9 600 m2 kancelárií voľná už len necelá tridsiatka priestorov na podnikanie od 40 do 330 m2 vrátane možnosti vyskladať si celé podlažie.
Úver aj bez dokladovania príjmov
Kúpa vlastnej kancelárie je vďaka podpore špecializovaného tímu fínskeho developera YIT, ktorý stavia ZWIRN OFFICE aj celú novú štvrť v okolí, veľmi rýchla. YIT rieši pre klientov financovanie s piatimi bankami. Zástupcovi firmy v zásade stačí len doniesť základné doklady a ďalšiu komunikáciu s bankami už preberá developer. To znamená, že zabezpečí a vyhodnotí ponuky bánk, vyberie so záujemcom o kanceláriu tú najlepšiu a dorieši všetku administratívu.
Členovia profesijných komôr sa k priestorom dostanú ešte ľahšie. Stačí im priniesť doklad o členstve a získajú úver do 300-tisíc eur bez ďalšieho dokladovania. „Ak má firma záujem o priestory a je členom komory, postaráme sa o to, aby získala financovanie do 300-tisíc eur bez dokladovania príjmov. Členstvo v komore je zásadný benefit, ktorý dnes firmám uľahčuje prístup k úveru na financovanie kúpy vlastných priestorov v ZWIRN OFFICE,“ hovorí Michaela Ochmanová.
Práca aj bývanie v jednej štvrti so službami
Budova ZWIRN OFFICE je súčasťou novej štvrte, do ktorej patrí aj ikonická zrekonštruovaná budova Pradiareň 1900 bývalej cvernovej fabriky, bytové domy aj centrálne námestie s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi. Podnikatelia si tak blízko centra môžu splniť sen o bývaní a vlastných firemných priestoroch v jednej štvrti. To znamená, že netrávia každý týždeň desiatky hodín v aute na ceste medzi domovom a kanceláriou, ale majú na pešiu vzdialenosť k dispozícii nielen firemné priestory, ale aj školu a škôlky, obchody a služby.
Dvanásťposchodová budova ZWIRN OFFICE je postavená vo vysokom technickom štandarde vrátane inteligentného riadiaceho systému a komplexného bezpečnostného a monitorovacieho systému. Na prízemí je k dispozícii recepcia a zdieľaná zasadacia miestnosť a firmy môžu využívať aj zdieľanú pobytovú terasu s výhľadom na mesto na 7. podlaží. O príjemné pracovné prostredie a dostatok denného svetla sa starajú veľkorozmerné okná, ktoré sa – na rozdiel od niektorých kancelárskych budov – dajú aj otvárať. To všetko dopĺňa vyše 160 parkovacích miest v podzemí a cyklistické stojisko.
Atraktivitu nových priestorov zvyšuje výborná dostupnosť trolejbusmi a autobusmi, ktoré majú zastávky v tesnej blízkosti. Hneď vedľa je autobusová stanica Nivy s prímestskými aj medzinárodnými spojmi a nákupné centrum Nivy s desiatkami obchodov a službami. Ďalšia vybavenosť sa nachádza v blízkom okolí budovy. To znamená, že klienti aj zamestnanci majú v pešej dostupnosti všetko potrebné vrátane priestorov na obed či oddych. Príkladom je centrálne námestie a zelený dvor, ktorý prepája administratívnu budovu a rezidenčný blok ZWIRN 3 a je ideálnym miestom na obednú prestávku, prácu v exteriéri či stretnutie po náročnom pracovnom dni.
Ak chcete o ZWIRN OFFICE vedieť viac alebo máte záujem o osobnú obhliadku priestorov, kontaktujte nás emailom na kancelarie@yit.sk alebo telefonicky na 0903 400 925 resp. 0902 678 996.
ZWIRN OFFICE v skratke
- Na rohu Košickej a Svätoplukovej ulice v Bratislave
- 12 poschodí / 9 609 m2 kancelárskych priestorov
- Priestory na predaj do vlastníctva
- Kancelárie od 40 do 330 m2
- Zdieľaná terasa na 7. poschodí
- Cyklistické stojisko aj parkovanie pre autá
- Bezbariérový prístup
- Začiatok výstavby: 2. kvartál 2022
- Plánovaná kolaudácia: 2. kvartál 2025
- www.zwirnoffice.sk
