Výrazná časť dopytu po priemyselných a logistických priestoroch príde od automotive spoločností

O komerčné nehnuteľnosti je stále vysoký záujem. Až 84 percent investorov plánuje v tomto roku zachovať alebo dokonca zvýšiť investície. Keďže trh s kancelárskymi priestormi viazne, čoraz viac podnikateľov koketuje s myšlienkou uložiť si peniaze do priemyselných a logistických budov.

Záujem o investovanie rastie

Takmer polovica investorov chce investovať v segmente industriálnych a logistických nehnuteľností. Vyplýva to z aktuálneho prieskum CEE Investor Intentions Survey 2024 od realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý odhaľuje plány európskych investorov na tento rok.

Napriek vysokým úrokom sú nálady v podnikateľskej sfére optimistické. Môže za to okrem iného i znižovanie inflácie. Aj preto investori v rámci strednej a východnej Európy (CEE región) plánujú zvýšiť svoju investičnú aktivitu. Odborníci očakávajú už v tomto roku postupné zotavovanie investičného trhu.

O strednú a východnú Európu má záujem štvrtina európskych investorov, pričom Poľsko je cieľovým trhom pre 55 percent z nich. V celoeurópskom rebríčku skončilo na treťom mieste po Veľkej Británii a Nemecku.

„Až 81 percent investorov v tomto roku plánuje udržať alebo zvýšiť svoju nákupnú aktivitu v regióne. Až 34 percent dokonca plánuje svoje investície zvýšiť,“ hovorí obchodný riaditeľ CBRE Slovensko Ľubor Procházka.

Trendové sú udržateľné budovy

Po začiatku zvyšovania úrokov v priebehu roka 2022 sa začalo obdobie poklesu investícií do komerčných nehnuteľností. Naplno sa to podľa Ľ. Procházku prejavilo vlani, kedy investičný objem v rámci Európy medziročne poklesol približne o 50 percent.

„Súčasné očakávania investorov sú podporené predpokladaným postupným poklesom úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou,“ dodáva odborník s tým, že dlhodobo vysoké úroky a prísne úverové podmienky vníma viac ako polovica investorov ako hlavné výzvy aj v tomto roku.

Pre mnohých z nich sú udržateľnosť a ESG naďalej dôležité faktory pri investovaní. Prieskum CBRE ukázal, že takmer polovica opýtaných vníma hodnotu nehnuteľnosti od šesť do desať percent vyššie v prípade, že spĺňa kritériá ESG.

Podľa riaditeľky oddelenia ESG v CBRE Slovensko Silvie Bassadinovej pre 75 percent investorov je rozhodujúca modernizácia budov a zvyšovanie ich energetickej hospodárnosti. Podnikatelia prihliadajú aj na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov (70 percent), akvizíciu a výstavbu zelených budov (66 percent) či inštaláciu nabíjačiek pre elektromobily (65 percent).

Zdroj: Panattoni

Vyhrávajú industriálne parky