Crowdfunding zacielil na byty. Stagnujúce reality sú príležitosťou pre inovatívnych investorov

Nehnuteľnosti zažívajú stagnáciu po celej Európe. Hoci dopyt naďalej zostáva silný aj na slovenskom trhu, ponuka nových realít je menšia a záujemcovia o bývanie na pozadí vysokých úrokových sadzieb pri hypoúveroch radšej s kúpou vyčkávajú.

Určité ochladenie vnímajú však aj investori do realít. Napriek tomu dnešná doba, keď sa ceny po dlhšom období odrazili od svojho vrcholu smerom nadol, je pre tento typ investorov príležitosťou. 

Realitný crowdfunding sa zameriava primárne na rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti, a to s investíciami do ich výstavby alebo kúpy už existujúcich realít s cieľom ďalšieho zhodnotenia a výnosu pre investorov.

Podľa spoločnosti Polaris mal tento trh už v roku 2021 hodnotu asi 11 miliárd dolárov. Očakáva sa však, že počas najbližšieho roka porastie o ďalších viac ako 45 percent a do roku 2030 sa niekoľkonásobne zväčší. Na viac ako 200 miliárd dolárov. Podobná platforma sa pritom ujala už aj na Slovensku.

Globálny trh rastie

Nová forma investícií, keď sa cez jednu platformu vyzbierajú peniaze viacerých investorov za účelom postaviť nový rezidenčný projekt, ktorý má vďaka dobrej lokalite, obsadeniu nájomcami či účelu ďalšieho predaja potenciál vygenerovať aj dvojciferný výnos, získava na popularite.

Investori na celom svete sa totiž čoraz viac snažia diverzifikovať riziko vo svojich portfóliách, obzvlášť keď už aj tradičné akciové aktíva prinášajú neželanú volatilitu. Rast tohto odvetvia pritom možno pripísať predovšetkým rastúcej industrializácii a globalizácii, ktoré podľa odhadov podporujú neustále sa zvyšujúce komerčné aktivity. Na druhej strane dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach nebol v histórii nikdy taký vysoký.