Staršie byty ešte môžu zlacnieť, trh však nie je v kríze ako naposledy, tvrdia developeri

Realitný trh, najmä v Bratislave, síce zažíva stagnáciu, ale nie je, podľa najväčších developerov, v kríze. Byty v posledných rokoch zdraželi rekordným tempom, ale významne rástli aj ceny vstupov, predovšetkým stavebných materiálov, práce, ako aj cena peňazí.

Aj preto je dnes na stole otázka, či možno očakávať v ďalšom období ešte pokles cien nehnuteľností, alebo sa situácia bude už viac stabilizovať.

TREND v tejto súvislosti oslovil v ankete zástupcov bánk a developerských spoločností. Odpovedali na otázku: Odhadujete v ďalšom období pokles cien nehnuteľností?

Danka Morávková

Vedúca oddelenia financovania nehnuteľností, Tatra Banka

Zdroj: ROBO HUBAČ

Rezidenčné projekty kolaudované v tomto roku majú poväčšine predaných 60 až 80 percent bytov, čo je dostatočné na splatenie projektového úveru, a tým pádom tlak na zníženie cien bude nízky.

A keďže developeri dnes zvažujú, či ísť do novej výstavby, a zároveň banky sprísňujú podmienky projektového financovania, ponuka nových bytov bude najbližšie dva až tri roky značne limitovaná.

V kombinácii s dlhým povoľovacím procesom a vysokými bankovými úrokmi si nemyslím, že príde k výraznejšej korekcii predajných cien novostavieb. Pokles cien pravdepodobne uvidíme pri starších bytoch a starších novostavbách, pri ktorých príde k zreálneniu medzi ponúkanou a zrealizovanou predajnou cenou.

Náchylní na zníženie cien budú developeri, ktorí sú pod finančným tlakom, ako aj tí, ktorí ponúkajú menej atraktívny projekt v menej atraktívnej lokalite.

Juraj Nevolník

Výkonný riaditeľ, Penta Real Estate Slovensko