Pobyt občana je spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území SR, ktorý môže mať len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu, ak zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt.
Občan má v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt. Dôležité je vedieť, že prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter.
Zrušenie trvalého pobytu
Vo vašom prípade zo strany vlastníka nehnuteľnosti došlo k zrušeniu trvalého pobytu, čo je možné v zmysle ustanovení zákona o hlásení trvalého pobytu aj v prípade na návrh vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov, keď občan nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo. Návrh nie je možné podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti.
Neuvádzate, na akom právnom základe bývate v dotknutej nehnuteľnosti, napr. zmluva o nájme, t. j. ako občania, nie ako konatelia spoločnosti.
Keďže nie ste vlastníkom nehnuteľnosti a pokiaľ k nehnuteľnosti nemáte užívacie právo napríklad prostredníctvom zmluvy o nájme, potom vo veci nateraz nemôžete nič urobiť. V prípade existencie zmluvy, z ktorej by vám vyplývalo užívacie právo k nehnuteľnosti a aj súhlas na zriadenie trvalého pobytu, vrátane dojednania sankcií za jej porušenie, je potrebné postupovať podľa zmluvy.
Ak by ste mali právo užívania nehnuteľnosti na základe zmluvy o nájme, podľa § 680 Obč. zákonníka platí, že ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú. Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu zo zákonom určených dôvodov (§ 711 OZ), pričom za splnenia podmienok zákona máte nárok na bytovú náhradu.
Ak teraz nenahlásite žiadnu inú adresu ako trvalý pobyt, obec vám zapíše v registri ako trvalý pobyt obecný úrad. Podľa zákona adresa sídla obecného úradu bude vašou adresou na účely doručovania písomností od orgánov verejnej správy a iných štátnych orgánov a na účely zápisu do zoznamu voličov. Obec je povinná spôsobom v mieste obvyklým, najmä oznámením na úradnej tabuli, upozorniť vás ako prihláseného občana, že vám bola alebo má byť doručená písomnosť.
Ak nevlastníte žiadnu ďalšiu nehnuteľnosť, môžete trvalý pobyt nahlásiť u rodiny alebo známych, na čo budete potrebovať ich písomný súhlas.
Sídlo spoločnosti
Druhým problémom, ktorý vyvstáva z položenej otázky, je sídlo spoločnosti na adrese trvalého pobytu. Dôležité je vedieť, či máte uzatvorenú zmluvu o nájme a zmluvu o zriadení sídla pre spoločnosť ako jej konatelia a aké právne postihy sú v nej zakotvené pre prípad jej porušenia, ak vôbec tieto zmluva obsahuje.
Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zriadením sídla na jeho adrese ešte neznamená oprávnenie predmetnú nehnuteľnosť aj užívať. Súhlas môže dať vlastník odplatne alebo bezodplatne. Svoj súhlas tiež môže odvolať. Pre prípad, že by zo strany vlastníka nehnuteľnosti bolo doručené odvolanie súhlasu so zriadením sídla spoločnosti, bude potrebné riešiť aj túto otázku.
Upriamujeme pozornosť na ust. § 68 Obchodného zákonníka, v zmysle ktorého môže súd na návrh osoby, ktorá osvedčí právny záujem, rozhodnúť o zrušení spoločnosti za zákonom stanovených podmienok, nakoľko spoločnosť musí mať sídlo.
Vaše obavy ohľadom platnosti už uzatvorených obchodných a iných zmlúv v nadväznosti na zrušený trvalý pobyt nie sú opodstatnené.
Odporúčanie
Zrušenie trvalého pobytu pre vás znamená zvýšenú administratívnu náročnosť v nadväznosti na nahlásenie zmien príslušným orgánom a organizáciám, ako aj zmeny v spoločenskej zmluve, vrátane vybavenie nových občianskych preukazov.
Vlastníka nehnuteľnosti nedokážete právne donútiť, aby vám nechal v nehnuteľnosti trvalý pobyt a sídlo spoločnosti, ak mu táto povinnosť z ničoho nevyplýva. Ústavné právo na podnikanie, na ktoré sa odvolávate v zmysle jej čl. 35, vám odopreté nebolo.
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu zo zákonom určených dôvodov (§ 711 OZ), pričom za splnenia podmienok zákona máte nárok na bytovú náhradu. Pokiaľ by sa však váš zmluvný vzťah riadil ustanoveniami zákona o krátkodobom nájme bytu, potom za splnenia zákonných podmienok nie je nárok na bytovú náhradu.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
