V prípade, ak bola z vašej strany, ako nájomcov a zo strany vlastníka nehnuteľnosti, ako prenajímateľa, riadne uzatvorená nájomná zmluva, potom je možné túto skončiť len spôsobom uvedeným v tejto zmluve alebo z dôvodov vyplývajúcich z právnej úpravy. Potom ako dáte prenajímateľovi výpoveď z nájomnej zmluvy začína plynúť výpovedná lehota a nájom zanikne až jej uplynutím.
Na uvedenom nič nemení ani skutočnosť, či byt reálne užívate alebo nie – dôležitá je len skutočnosť, či Vám prenajímateľ užívanie bytu umožnil a či je predmet nájmu spôsobilí na riadne užívanie. Predčasné ukončenie nájomnej zmluvy je možné na základe odstúpenia od zmluvy (ak prenajímateľ porušuje povinnosti zo zmluvy) alebo na základe dohody s prenajímateľom – samozrejme za predpokladu, že prenajímateľ je ochotný sa s vami na predčasnom ukončení nájmu dohodnúť.
Vrátenie depozitu v lehote 1 mesiaca je v súlade s právnou úpravou, a teda prenajímateľ môže využiť celú túto lehotu a depozit Vám vrátiť napríklad až posledný deň pred jej uplynutím. Povinnosti vrátiť depozit sa prenajímateľ nevie vyhnúť.
Odporúčam vám, skúste sa dohodnúť s prenajímateľom na predčasnom ukončení nájmu a ponechaní aspoň časti depozitu prenajímateľovi. Prenajímateľ tak bude motivovaný sa s vami dohodnúť a pre vás to z dlhodobého hľadiska môže znamenať ušetrenie nemalých finančných prostriedkov, najmä ak ste si našli podstatne výhodnejší nájom, potom sa vám suma depozitu z finančného hľadiska môže vrátiť v priebehu niekoľkých mesiacov.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
