Predávame dom s exmanželom, ktorý sme postavili v roku 2012. Predajná cena bude 150 000 eur. Máme preukázateľné náklady na dom 50 000 eur - pozemok - a výstavba domu 75 000 eur, čiže spolu 125 000 eur. Platiť daň budeme údajne iba zo zisku, čiže z 25 000 eur? A z akej sumy budem platiť odvod do zdravotnej poisťovne a v akej výške?
Dosiahnutý príjem z predaja nehnuteľnosti je príjmov podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahrnie zdaniteľný príjem, ktorým je rozdielom medzi predajnou cenou nehnuteľnosti zníženej o preukázateľne vynaložené výdavky na jeho obstaranie alebo na jeho výrobu vo vlastnej réžii.
Z takto vyčísleného zisku, ktorý je zdaniteľným príjmom, je fyzická osoba povinná zaplatiť daň z príjmov aj zdravotné odvody. Sumu príjmu z tejto transakcie uvedie v daňovom priznaní v zdaňovacom období, kedy ste tento príjem prijali, predpokladáme, že v roku 2013.
Čo sa týka zaplatenia odvodu do zdravotnej poisťovne z tejto transakcie, príslušná pobočka zdravotnej poisťovne vám následne sama vypočíta nedoplatok na zdravotnom poistení, ktorý vám vyrubí rozhodnutím k zaplateniu.
Vzhľadom na skutočnosť, že systémy verejnej správy sú navzájom prepojené, takže nie je potrebné zasielať zdravotnej poisťovni žiadne podklady,príslušný daňový úrad zašle zdravotnej poisťovne potrebné údaje z vášho daňového priznania o tejto transakcii na vyrubenie odvodu na zdravotné poistenie.
Zo zisku 25 000 eur dosiahnutého z predaja tejto nehnuteľnosti musíte odviesť 19-percentnú daň, čo predstavuje sumu 4 750 eur. Následne vám zdravotná poisťovňa vystaví nedoplatok na zdravotnom poistení vo výške 14 % zo sumy 25 000 eur, čo predstavuje 3 500 eur. Výsledný čistý zisk z takto realizovanej transakcie (z údajov, ktoré ste uviedli) sa rovná 25 000 – 4 750 – 3 500 = 16 750 eur.
Zároveň poznamenávame, že ak táto nehnuteľnosť spĺňa podmienky predmetu dane na účely dane z nehnuteľností, ste povinný do 31. januára 2013 podať aj daňové priznanie k dani z nehnuteľností a vypočítať daň z nehnuteľností, ktorú vám následne príslušná obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza vyrubí rozhodnutím, ste povinný v lehote určenej v rozhodnutí aj zaplatiť.
Autor pôsobí v spoločnosti Congesbergh s.r.o.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
