Pred troma mesiacmi sme s manželkou dostali darom byt do podielového vlastníctva (máme tu 19 mesiacov trvalé bydlisko). Ak by sme v blízkej dobe predali byt, vzťahuje sa na nás povinnosť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti? Ak áno, možno si do výdavkov zarátať obstarávaciu cenu bytu, za akú ju nadobudol darca? Cena by bola rovnaká alebo vyššia, než za akú by sme mohli byť predať v súčasnosti.
Vychádzame z toho, že predmetný byt nadobudli v roku 2013 a tiež, že nebol zaradený v obchodnom majetku darcu. V súlade §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP") by bol príjem z jeho predaja od dane oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia.
Vzhľadom nato, že predmetný byt plánujete predať v dohľadnej dobe, máme zato, že táto podmienka nebude splnená. Z tohto dôvodu bude tento príjem predmetom dane.
Podmienku oslobodenia príjmu z predaja bytu z dôvodu existencie trvalého pobytu v ňom po dobu najmenej 2 rokov bezprostredne pred jeho predajom by bolo možné aplikovať v súlade s §52j ods. 2 ZDP len vtedy, ak by ste predmetný byt nadobudli do 31. 12. 2010. Vychádzame z toho, že táto podmienka u vás nebola splnená.
Chceli by sme vás upozorniť, že pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, je možné za výdavok v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ods. 1 písm. a) a c) ZDP považovať obstarávaciu cenu bytu u darcu za predpokladu, že by sa na neho pri predaji tohto bytu v deň darovania nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa §9 ZDP.
Ak by bol príjem z predaja tohto bytu u darcu v čase jeho darovania od dane oslobodený za výdavok je možné považovať reprodukčnú obstarávaciu cenu tohto bytu v čase jeho darovania. Za reprodukčnú obstarávaciu cenu možno považovať napríklad cenu stanovenú znaleckým posudkom.
Autor je Head of Advisory v spoločnosti Accace.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
