Domáce finančné domy stále predávajú relatívne lacné úvery na bývanie. Slovenská priemerná sadzba bola v septembri 2023 na úrovni 3,92 percenta. Oproti priemeru za celú eurozónu ide o jednu stotinu percentuálneho bodu nižšiu hodnotu. Stále dobré postavenie je lepšie vidieť pri porovnaní s inými krajinami. Len v šiestich štátoch platiacich eurom si ľudia požičajú na vlastnú strechu nad hlavou lacnejšie ako na Slovensku. Naopak, drahšie hypotéky sú až v trinástich. Za sadzby tesne pod šiestimi percentami sa predávajú úvery na bývanie v Litve, Lotyšsku a Estónsku.
Na európske pomery stále dobré slovenské postavenie nie je dielom náhody ani filantropického prístupu domácich bánk. Za ich správaním stoja obavy, že príliš razantné zvýšenie úrokových sadzieb prinúti klientov odísť k lacnejšej konkurencii. Zo zákona môžu ľudia bez problémov vymeniť banku v deň ukončenia fixácie úrokovej sadzby. Pôvodná banka im v tom nemôže brániť sankčnými úrokmi alebo poplatkami.
Riziko štátnej regulácie
Klient napríklad spláca tridsaťročnú hypotéku vo výške 150-tisíc eur. Prvých päť rokov bola pôžička úročená jednopercentnou sadzbou. Zaokrúhlene predstavuje mesačná splátka sumu 483 eur. Po piatich rokoch splácania klesne výška istiny zo 150-tisíc eur na 128-tisíc eur. Zároveň sa banka rozhodne zvýšiť úrok z jedného na päť percent. Mesačná splátka preto stúpne o 265 eur na 748 eur.
Klientovi sa takýto rast bude zdať príliš prudký. Rozhodne sa preto využiť akciovú ponuku konkurencie a svoju hypotéku prenesie do banky so štvorpercentným úrokom. Pri takto vysokej sadzbe mesačná splátka stúpne o 193 eur na 676 eur. Samotné prenesenie prebehne tak, že v drahšej banke sa ukončí úverová zmluva vyplatením dlžnej sumy za peniaze získané uzatvorením novej hypotéky. Tento technický detail bude mať od nového roku zásadný význam.
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
