Práve ten je na Slovensku oproti Európskej únii podľa predkladateľa zákona - podpredsedu vlády pre investície Ľubomíra Vážneho - „značne poddimenzovaný“ a stojí aj za nízkou mobilitou pracovnej sily.

Zákon, ktorý pripravil Ľ. Vážny spolu s rezortom spravodlivosti koncom vlaňajška, už prešiel vládou a tento týždeň putoval do parlamentu. Platiť by mal od mája tohto roka.

Nová legislatíva zároveň svoju platnosť podmieňuje zodpovedným si plnením daňových povinností vyplývajúcich z prenájmu. Kto sa nezaregistruje u daniarov v súvislosti s prenájmom a nepreukáže to nájomníkovi, nebude sa môcť riadiť novým zákonom, ale naďalej ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájme bytu.

Nový zákon sa má týkať prenájmu trvajúceho do dvoch rokov, po predĺžení maximálne dokopy do šiestich rokov. „V tomto štádiu nie je možné odhadnúť a ani bližšie projektovať pozitívne kvantitatívne dopady na príjmy štátneho rozpočtu,“ zdôvodnil predkladateľ, prečo v doložke vplyvov nie je konkrétnejšie vyčíslený očakávaný dopad na zdanenie príjmov z prenájmu.

Krátkodobý prenájom bytov podľa nového zákona

  • platiť má od 1. mája 2014
  • vychádza z Koncepcie štátnej bytovej politiky do roku 2015
  • krátkodobým nájmom bytu sa rozumie nájom uzatvorený na dobu určitú, najviac dva roky, avšak po opätovnom najviac šesť rokov
  • zmluva určuje výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva
  • tiež obsahuje opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy
  • môže obsahovať aj ustanovenie o zábezpeke, ktorej výška nesmie prekročiť 3-násobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu
  • prenajímateľ môže vypovedať nájom, ak nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti
  • nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo ostatné dohodnuté úhrady
  • nájomca môže vypovedať nájom, ak predmet nájmu nie je spôsobilý na dohodnuté užívanie
  • došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru
  • nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak
  • odhaduje sa, že podnikatelia z realitného a developerského segmentu nepredané a rozostavané byty budú prenajímať

PRAMEŇ: Návrh zákona o krátkodobom nájme bytu