Veľká realitná lúpež

Zatiaľ je komu predávať

Reality sa stále javia ako dobrá investícia a to aj napriek tomu, že od cenového vrcholu v druhom kvartáli 2008, keď stál meter štvorcový  v priemere 1 549 eur, došlo k pätinovému poklesu na 1 230 eur. Tí, ktorí kupovali v roku 2002, sa aktuálne tešia až zo 108-percentného zhodnotenia. Na druhej strane tí, ktorí špekulatívne nakúpili na vrchole v roku 2008, si môžu trhať vlasy. 

Z krátkodobého pohľadu má realitný trh pred sebou zaujímavú perspektívu. Silné populačné ročníky sa stále postupne osamostatňujú a túžia po vlastnom príbytku. Keďže segment nájomného bývania u nás neexistuje a banky zostrili konkurenčný boj o hypotekárneho klienta, záujemcov o kúpu bude určite dosť. Po piatich rokoch poklesu či stagnácie sa teda ceny nehnuteľností skôr či neskôr mierne pohnú smerom hore.

Návrat na úroveň roku 2008 však netreba očakávať z dvoch dôvodov: Po prvé ceny vtedy umelo tlačili hore developeri i zahraniční investori, ktorí si kupovali byty, aj keď poriadne nevedeli, kde sa Slovensko nachádza. Ďalším faktorom bolo, že najsilnejší ročník Husákových detí (1974) oslavoval v roku 2008 minijubileum 35 rokov - teda ideálny vek na usadenie sa. Aj keď sú ich o pár rokov mladší nasledovníci stále populačne silné ročníky, klesajúci trend je v strednodobom horizonte nezastaviteľný.

O tretinu menej

Ak preskočíme niekoľko päťročníc, demografický dopad bude ešte silnejší. Za najdôležitejšiu skupinu nakupujúcich na realitnom trhu označme ľudí vo veku 25 až 39 rokov. V roku 2010 ich bolo 1,34 milióna, v roku 2015 táto skupina narastie na 1,36 milióna a potom sa trend otočí.

V roku 2035 už bude vo veku medzi 25 až 39 len 0,88 milióna obyvateľov, teda o tretinu menej v porovnaní so súčasnosťou a to je dosť výrazné zmenšenie trhu. Na mieste je tak otázka, komu predáte byt, ktorý si dnes kúpite s ambíciou výhodne ho o 20 rokov predať? Možno by ste mali trocha väčšiu šancu, pokiaľ by ste počkali ďalších 10 rokov, keďže v roku 2045 vzrastie počet 25- až 39-ročných na 0,93 milióna, ale stále to bude menej ako dnes.

A to ešte nesmieme podceniť dôležitú otázku: aká časť tejto populácie bude bez prostriedkov na vlastné bývanie, pretože bude z pracovného trhu z rôznych dôvodov vylúčená. Stačí si len uvedomiť, ktoré sociálne skupiny majú dnes najviac detí.

Rozhodne lokalita a kvalita

Práve pre starnutie populácie treba byť naozaj opatrný pri investovaní do realít. Bezhlavé nakupovanie bytov s cieľom v budúcnosti ich výhodne predať môže byť veľmi krátkozraké. Aj keď realitný maklér (s vidinou zaujímavej provízie) bude možno hovoriť niečo iné. Nehnuteľnosť je investícia ako každá iná, a preto ju treba individuálne posudzovať a hlavne myslieť na to, že súčasné výnosy nie sú zárukou tých budúcich.

Na druhej strane si treba uvedomiť, že kvalitné nehnuteľnosti, najmä v lukratívnych lokalitách, si svoju hodnotu určite uchovajú. Historický byt v najužšom centre mesta či vila pod Slavínom zostanú znakom prestíže a za tú sa vždy bude priplácať.    

Prečítajte si všetky vydania seriálu a objednajte si RSS odber tu.

Nabudúce v seriáli Finančná sebaobrana: Učíme sa bankovať.