Spôsob fungovania spoločenstva vlastníkov upravuje Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Účelom právnej úpravy je okrem iného zabezpečiť, aby správa bytového domu bola vôbec realizovateľná. Teda aby napríklad nebolo na prijatie rozhodnutia potrebné zabezpečiť súhlas 100 % vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Aj z tohto dôvodu je v zákone upravené rozhodovanie o záležitostiach týkajúcich sa bytového domu. Podľa obsahu vašej otázky nevieme dôsledne posúdiť platnosť hlasovania, avšak túto ďalej predpokladáme.
Platné rozhodnutie spoločenstva je záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, teda aj pre „prehlasovaných" vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Po prijatí takéhoto rozhodnutia spoločenstva môže prehlasovaný vlastník napadnúť rozhodnutie prostredníctvom súdu (v lehote 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania, resp. do 3 mesiacov od hlasovania, ak sa o výsledku nemohol dozvedieť), po uplynutí tejto lehoty však už rozhodnutie nie je možné napadnúť a teda zostáva záväzné.
Vzhľadom na vyššie uvedené, aj osoby ktoré s časťou nákladov na správu bytového domu nesúhlasia, sú povinní tieto náklady znášať, ak boli riadne odsúhlasené a schválené spoločenstvom.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
