Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti podľa § 672 ods. 1 Občianskeho zákonníka (OZ) záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia. Vo Vašom prípade si tak prenajímateľ zrejme uplatnil uvedené právo a tovar zadržal. Uvedené ale neznamená, že by mal právo si ho i ponechať alebo užívať.
Ak je zálohom hnuteľná vec a záloh bol odovzdaný záložnému veriteľovi, záložný veriteľ je povinný podľa § 151i ods. 2 OZ zverený záloh chrániť pred poškodením, stratou a zničením; zverený záloh je oprávnený užívať len so súhlasom záložcu, ak osobitný zákon neustanovuje inak.
Uvedené znamená, že prenajímateľ nemôže zadržané veci bývalého nájomcu užívať ani ďalej prenajať vám. Uvedené ale neznamená, že by prenajímateľ takéto veci nemohol premiestniť. Naopak, samotný zákon (§ 151e ods. 5 OZ) takúto možnosť pri záložnom práve výslovne predpokladá.
Prenajímateľ teda môže veci nájomcu umiestnené v prenajatých priestoroch premiestniť. Znáša ale riziko ich straty, zničenia alebo poškodenia.
Uvádzate, že sa prenajímateľ s nájomcom súdi, a preto si priestory neviete prenajať. Obsahom nájomného právneho vzťahu je prenechanie užívacieho práva druhej osobe. Pokiaľ prenajímateľ užívacie právo už prenechal (predošlému) nájomcovi a právny vzťah s ním neskončil, nemôže s Vami platne uzavrieť nájomnú zmluvu.
V zmysle § 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka má prenajímateľ právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy (pokiaľ nejde o byt alebo nebytový priestor), ak nájomca aj keď opomenutím nezaplatil splatné nájomné ani do doby splatnosti ďalšieho nájomného.
Uvedenú situáciu predpokladáme, hoci uvádzate, že prenajímateľ zmluvu vypovedal, nakoľko je daný dôvod na odstúpenie od nájomnej zmluvy. Účinky odstúpenia, ktorými je skončenie zmluvného vzťahu nastávajú v obchodnoprávnom vzťahu doručením odstúpenia nájomcovi, a to či už do jeho rúk alebo hoc len do jeho poštovej schránky. Užívacie právo sa tým vráti vlastníkovi a tento môže toto právo opäť prenechať novému nájomcovi (Vám).
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
