V prvom rade je potrebné zodpovedať otázku, či predmetné byty sú aj z právneho hľadiska samostatnými bytovými jednotkami, a teda aj samostatnými predmetmi občianskoprávnych vzťahov. Podľa ustanovenia § 2 ods. 1 podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa bytom na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Na to, aby mohla byť určitá samostatná bytová jednotka považovaná za byt v právnom zmysle, musia byť splnené podmienky vyššie uvedeného zákona. Podľa názorov odbornej verejnosti sa predmetný zákon však nevzťahuje na byty v rodinnom dome, pretože tento zákon upravuje právne vzťahy k bytom v bytových domoch, pričom podľa ustanovenia § 2 ods. 1 je bytovým domom, okrem iného, budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že vzhľadom na to, že predmetný rodinný dom nespĺňa charakteristiku bytového domu podľa predmetného zákona, na váš prípad sa režim zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nevzťahuje.
Aby bolo možné považovať predmetné „byty“ za samostatné priestory, muselo by dôjsť najskôr k reálnemu technickému rozdeleniu nehnuteľnosti a rovnako aj k zápisu do katastra nehnuteľností. Ak priestory, ktoré označujete ako byty sú zapísané na liste vlastníctva, ako samostatné byty, potom pri rozhodovaní o nakladaní s nimi, či ich užívaní rozhodujú len ich vlastníci.
V takomto prípade by teda nebol potrebný súhlas s prenajímaním od vlastníkov iných bytov (svokrovcov). Tento stav by bolo možné prirovnať k situácii v bytových domoch, kde každý vlastník bytu môže rozhodovať sám len o svojom byte a spoločne potom o spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.
Ak však byty nie sú evidované, ako samostatné byty na liste vlastníctva a na ich užívaní ste sa dohodli len so svokrovcami, potom majú svokrovci spoluvlastnícky podiel podľa všetkého aj v častiach, ktoré označujete, ako byty. V takom prípade by bol na prenajatie bytov, ktoré sú vo vašom užívaní, potrebný súhlas svokrovcov, resp. bolo by nevyhnutné hlasovať o nakladaní s nehnuteľnosťou, kde by sa rozhodovalo podľa počtu hlasov počítaných podľa veľkosti podielov."
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
