Najľahšia cesta ako sa môžete ako vlastník bytu dostať k stratenému exempláru kúpnej zmluvy, je požiadať druhú zmluvnú stranu o fotokópiu alebo úradne overenú kópiu kúpnej zmluvy. Vlastník bytu bol ako kupujúci účastníkom kúpnej zmluvy rovnako ako predávajúci.
Prvá možnosť
Predávajúci by mal disponovať originálom kúpnej zmluvy. Ak máte ako kupujúci na predávajúceho kontakt, môže ho požiadať o vyhotovenie kópie kúpnej zmluvy. Alternatíva č. 1 riešenia problému je najjednoduchšia a najmenej problematická. V praxi závisí od splnenia dvoch podmienok: bývalý vlastník bytu je kontaktný a je nápomocný pri riešení problému so stratenou kúpnou zmluvou.
Druhá možnosť
Ak neuspejete v prvej možnosti, ako druhá alternatíva prichádza do úvahy získať exemplár kúpnej zmluvy z tzv. zbierky listín katastrálneho úradu. Vyplýva to z § 72 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
Podľa citovaného znenia zákona katastrálne odbory okresných úradov vyberajú správne poplatky za návrh na začatie katastrálneho konania, za vyhotovenie potvrdeného výpisu alebo kópie z katastrálneho operátu, za vyhotovenie identifikácie parcely, vyhotovenie odpisu alebo kópie z katastrálneho operátu, ktoré nie sú verejnými listinami, za nahliadnutie do katastrálneho operátu, poskytnutie ďalších údajov, overenie ďalších údajov a za overenie geometrického plánu.
Podľa položky č. 2 písm. a) zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení sa za vyhotovenie odpisu (fotokópie), výpisu alebo písomnej informácie z úradných kníh, úradných záznamov, evidencií, registrov listín a zo spisov sa za každú aj začatú stranu platí správny poplatok vo výške 1,50 eura.
Pomôže kataster
Predpokladáme, že ako nový vlastník už nemáte kontakt na predchádzajúceho vlastníka. Ak potrebujete znovu nadobudnúť stratenú kúpnu zmluvu, odporúčame vám zájsť na katastrálny odbor okresného úradu, v evidencii ktorého je nehnuteľnosť zapísaná v liste vlastníctva.
Katastrálny odbor sprístupní vlastníkovi exemplár kúpnej zmluvy a na jeho žiadosť vyhotoví overenú kópiu kúpnej zmluvy. Pozor, zatiaľ čo list vlastníctva je verejná listina a kataster nehnuteľností vydá originál každému, kto zaplatí správny poplatok, duplikát kúpnej zmluvy vydá výlučne vlastníkovi nehnuteľnosti.
Vlastník požiada o duplikát kúpnej zmluvy a zaplatí správny poplatok vo výške 1,50 € za každú aj začatú stranu dokumentu. Ak má kúpna zmluva 5 strán, žiadateľ zaplatí za kópiu kúpnej zmluvy správny poplatok v celkovej výške 7,50 €. Poplatok sa platí aj za poslednú stranu kúpnej zmluvy, na ktorej sú zväčša osvedčovacie doložky notárskeho úradu za úradné overenie podpisu predávajúcich na kúpnej zmluve.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
