Právnou úpravou nájmu sa zaoberá ôsma časť, siedmej hlavy zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“). Od 1. 5. 2014 je to aj zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu (ďalej len „ZoKN“), ktorý vzhľadom na dátum vzniku nájomného vzťahu pravdepodobne vo vašom prípade nebol použitý.
Keďže presne neuvádzate, či je predmetom nájmu rodinný dom alebo byt, budú sa na skončenie nájomného vzťahu aplikovať všeobecné respektíve osobitné ustanovenia OZ. Podľa všeobecných ustanovení OZ môže byť nájomný vzťah skončený dohodou, uplynutím doby, výpoveďou alebo odstúpením od zmluvy.
Pri osobitnom nájme bytov sa pre skončenie nájomného vzťahu vyžaduje písomná forma. V obidvoch prípadoch však pri skončení nájmu výpoveďou plynie zákonná trojmesačná výpovedná lehota (§677 ods. 2 OZ alebo § 710 ods. 3 OZ), ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.
Nájomný vzťah zaniká uplynutím výpovednej lehoty. Skutočnosť, že nájomca prenajatú nehnuteľnosť nebude počas plynutia výpovednej lehoty reálne užívať, nemá vplyv na jeho povinnosť platiť dohodnuté nájomné, keďže nájomný vzťah trvá aj počas plynutia výpovednej lehoty a užívanie prenajatej veci alebo bytu je právom, nie povinnosťou nájomcu. Súčasne platí, že prenajímateľ nemôže počas plynutia výpovednej lehoty pôvodného nájomcu, uzavrieť nový nájomný vzťah s treťou osobou.
Vo vašom prípade by ale vhodným riešením bola dohoda o skončení nájmu. Takéto riešenie by napokon aj zodpovedalo vašim dojednaniam, keďže ste pre tento prípad (návrat nájomcu do svojej krajiny) nedojednali zmluvnú pokutu.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
