Eseročka ešte ako neplatiteľ DPH kúpila v 12/2012 rozostavaný dom (od neplatiteľa DPH) a túto nehnuteľnosť zaradila do obchodného majetku firmy. Dom sme dokončili a chceme ho predať. Medzitým sme splnili podmienky na registráciu za povinného platiteľa DPH a stali sme sa platiteľmi DPH. Musíme uvedenú nehnuteľnosť predať s DPH?
Predpokladáme, že ide o novostavbu. Vychádzame z toho, že vo vašom prípade nie je možné uplatniť oslobodenie od dane v súlade s §38 ods. 1 Zákona o DPH (ďalej len "ZDPH"). Takéto oslobodenie je možné uplatniť len pri dodaní stavby vrátane stavebného pozemku, na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby, alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby. Dôvodom je, ako vyplýva z vašej otázky, že uvedená lehota nemohla byť splnená.
V prípade, že by ste sa rozhodli daný dom predať inému platiteľovi dane, máme zato, že nie je možné rovnako aplikovať ani prenos daňovej povinnosti v súlade s §69 ods. 12 písm. c) ZDPH. Dôvodom je skutočnosť, že neuplynutia lehota piatich rokov od prvej kolaudácie stavby resp. začatia prvého užívania stavby.
V súlade s vyššie uvedeným zastávame názor, že predmetný predaj domu je potrebné zaťažiť daňou z pridanej hodnoty. Na túto skutočnosť nemá vplyv ani fakt obstarania rozostavenej stavby od neplatiteľa dane v decembri 2012.
Autor je Managing Director v spoločnosti Accace.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jeho informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
