Vychádzame z predpokladu, že ste byt nadobudli do vlastníctva darovacou zmluvou v roku 2015 a zároveň, že vy a ani vaša matka, ste predmetný byt nemali zaradený do obchodného majetku.
Ak k predaju bytu dôjde v roku 2015, nemôže byť splnená podmienka (uplynutie 5 rokov od jeho nadobudnutia) na oslobodenie daného príjmu v súlade s 9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP"), t. j. prípadný príjem z predaja bytu sa považuje za zdaniteľný príjem. Konkrétne by išlo o ostatný príjem v súlade s §8 ods. 1 písm. b) ZDP, t. j. za príjem, ktorý je potrebné zdaniť. Keďže ste byt nenadobudli do konca roku 2010, tak existencia trvalého pobytu v danom byte nemá na vyššie uvedené žiaden vplyv (§52j ods. 2 ZDP).
Pri príjmoch z predaja bytu obstaraného darom je v súlade s §8 ods. 5 písm. b) a §25 ZDP za výdavok možné považovať vo vašom prípade reprodukčnú obstarávaciu cenu (ďalej len "ROC") bytu v čase darovania, t. j. napr. cenu stanovenú znaleckým posudkom v čase darovania, keďže ako správne uvádzate v prípade, ak by vaša matka byt predala namiesto jeho darovania, príjem z jeho predaja by bol od dane oslobodený.
Nie je nám známa výška predajnej ceny ako i ROC bytu v čase darovania. Berte však na vedomie, že z predaja bytu nie je možné dosiahnuť daňovú stratu, t. j. pokiaľ by výška ROC bytu prevyšovala predajnú cenu bytu, môžete si v daňovom priznaní FO za výdavok uplatniť ROC len do výšky príjmu z predaja bytu.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
