Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“) sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
Mesačné zálohové platby slúžia na úhradu za služby spojené s bývaním. Sú to najmä dodávky tepla, teplej aj studenej vody, ale aj upratovanie, odvoz a likvidácia odpadu, a pod. V súlade s príslušnými ustanoveniami zákona sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva, nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.
Vzhľadom na skutočnosť, že náklady na chod a správu domu, a teda aj upratovanie spoločných častí vznikajú bez ohľadu na to, či sú byty, nebytové priestory, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok vlastníkmi využívané alebo nie. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný uhrádzať tieto náklady od momentu vzniku vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti, teda po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Vlastnícke právo oprávňuje vlastníka nakladať s predmetom svojho vlastníctva podľa vlastného uváženia, samozrejme v medziach zákona. Medzi spôsoby nakladania s predmetom vlastníctva môžeme zaradiť aj nevyužívanie predmetu vlastníctva.
Vo vašom prípade ide teda o slobodnú vôľu vlastníka nevyužívať byt nijakým spôsobom. Táto vôľa vlastníka však nemá vplyv na existenciu, prevádzku a chod bytového domu ako takého, preto ho neoslobodzuje od povinnosti vykonávať úhrady, na ktoré ste ako vlastník bytu povinná.
Ak si vlastníci bytov v bytovom dome, kde sa nachádza aj váš byt, rozhodli riešiť upratovanie spoločných častí domu formou umývania, napríklad schodiska a podláh samotnými vlastníkmi podľa harmonogramu a nie platbou za upratovanie a následným upratovaním treťou osobou, tak ste povinná sa na takomto upratovaní podieľať, buď osobne, alebo zabezpečiť takéto upratovanie za vás niekým iným.
Z vyššie uvedeného teda vyplýva, že ste povinná uhrádzať vlastníkmi dohodnuté platby za upratovanie spoločných častí bytového domu, prípadne sa podieľať na umývaní takýchto spoločných častí podľa dohodnutého harmonogramu a to aj napriek tomu, že byt neužívate.
V prípade, ak sa s takýmito povinnosťami nestotožňujete, odporúčam vám na najbližšej schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov vašu predstavu a požiadavku prezentovať a následne o nej navrhnúť hlasovať ostatnými vlastníkmi. Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov s vašimi požiadavkami stotožnia a príjmu uznesenie, ktorým vás od upratovania spoločných častí prípadne platenia za upratovanie oslobodia, či už úplne alebo sčasti, vaša povinnosť zanikne.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
