Očakávané znižovanie úrokových sadzieb pri hypotékach kupujúcim určite pomôže. Na druhej strane však bude vyšší dopyt tlačiť ceny nehnuteľností smerom nahor. Z pohľadu kupujúceho je preto dôležité vystihnúť správny moment, keď budú hypotéky najvýhodnejšie, ale na cenách nehnuteľností sa to ešte neprejaví v plnej miere. TREND sa pozrel na to, ako sa môže vyvíjať dostupnosť bývania v budúcom roku.
Dostupnosť môže rásť
Aktuálne sa sadzby na hypotéky pohybujú stále okolo štyroch percent. Pri sadzbe rovné štyri percentá si záujemca s čistým príjmom 1 500 eur môže zobrať hypotéku vo výške takmer 123-tisíc eur. Zníženie úrokovej sadzby o pol percentuálneho bodu by úverovú kapacitu zvýšilo na takmer 130-tisíc eur, a v prípade trojpercentnej sadzby by bolo až 137-tisíc eur. Ak by navyše v budúcom roku vzrástol čistý príjem žiadateľa o sto eur, jeho úverové možnosti by narástli dokonca na 157-tisíc eur. Čakať na znižovanie sadzieb a rast platu sa však môže vypomstiť.
Bratislava je lídrom ekonomickej rovnosti v EÚ. Pozrite si čísla, ktoré prekvapia
Skutočná kúpna sila úveru sa bude v čase meniť v reakcii na realitné ceny. Potom, ako Európska centrálna banka začala opätovne znižovať sadzby, začali stúpať ceny nehnuteľností. Nájsť ideálny čas na kúpu je tak pomerne zložité.
Modelový klient s 1 500 eurovým čistým príjmom by si pri priemernej cene nehnuteľností za druhý kvartál, mohol dovoliť kúpiť na hypotéku 49,8 štvorcových metrov bytu. Práve toto je v porovnávaní TRENDU východisková situácia.
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
