Podnikateľské riziko. Čo toto slovné spojenie znamená? Rozumejú pod ním všetci to isté? Poznajú manažéri či vlastníci firiem hranicu medzi akceptovateľným podnikateľským rizikom a rizikom hazardérskym?
Túto otázku si v poslednom čase kladiem čoraz viac a myslím si, že so mnou aj iní podnikatelia zainteresovaní v investičnej výstavbe. V našej spoločnosti, ktorá sa od vzniku špecializuje na hrubé stavby, železobetónové monolitické konštrukcie a murárske práce, máme v posledných mesiacoch problém s úhradami faktúr za vykonané a odovzdané diela. A to od domácich, a hlavne zahraničných developerov.
Reťazec spoločností, ktoré sa zúčastňujú na realitnom projekte, vrátane financujúcej banky a pri bytovej výstavbe aj vrátane samotných klientov, je veľmi citlivý na „pretrhnutie". Ak k tomu dôjde, môže to mať na niektoré subjekty až likvidačné dôsledky.
|
Miroslav Trnovský |
Najlepšie je na tom financujúca banka. Tá má všetky podklady a podmienky, aby si zaistila návratnosť úverov. Ak ich investor nespláca, lebo nepredal všetky byty alebo sa znížila ich trhová cena, banka zastaví financovanie a prostredníctvom predaja založeného majetku ako prvá uspokojí svoje pohľadávky.
Zhotoviteľ, ktorý sa spoliehal na investora a banku, je posledným, ktorý „berie". Ostane mu len zvyšok, ak vôbec nejaký ostane. Neuhradené pohľadávky môžu pri väčších projektoch znamenať existenčné problémy aj pre väčšie stavebné firmy, o tých menších ani nehovoriac.
Konštatovanie bankárov, že ide o bežné podnikateľské riziko, je na zamyslenie. To predsa nespočíva v nezaplatení vytvoreného diela. Zhotoviteľ v investičnej výstavbe zhotovuje dielo dlhý čas za pevné ceny, aj keď sa podmienky na trhu menia. A k tomu má niesť aj riziko za developera?
Tvrdenia bankárov sú o to zarážajúcejšie, že ziskovosť developerských projektov sa pohybuje nad hranicou 15 percent, pričom priemerná ziskovosť 85 najväčších stavebných spoločností po zdanení za rok 2007 predstavuje podľa TREND Top 4,4 percenta.
Súčasná situácia by mala byť výzvou pre finančné inštitúcie, aby pripravili a ponúkli podnikateľom a stavebným dodávateľom nový produkt, ktorý by eliminoval alebo minimalizoval tieto riziká. Tam, kde je ochota a ústretovosť a konštruktívny prístup, tam sú a aj vždy budú pozitívne výsledky a zdravé podnikateľské prostredie.
Autor je zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti SkyBau.
