Znižovanie úrokových sadzieb pri hypotékach zatiaľ nestačilo kompenzovať rýchly rast cien nehnuteľností. Priemerná ročná sadzba úverov na bývanie dosiahla vrchol v druhom štvrťroku 2024, a to na úrovni 4,20 percenta. Do konca roka mierne klesla na 4,01 percenta, vyplýva z údajov Európskej centrálnej banky. Zlacnenie tak predstavovalo len necelé dve desatiny percentuálneho bodu.
Na druhej strane ceny nehnuteľností rástli výraznejšie. Priemerná cena za meter štvorcový sa medzi druhým a štvrtým kvartálom 2024 zvýšila z 2 462 eur na 2 596 eur. V prípade menšieho trojizbového bytu s rozlohou 64 metrov štvorcových, čo predstavuje nárast až o 8 576 eur. Ide pritom len o priemerné hodnoty. V regiónoch s dostatkom pracovných príležitostí sú cenové rozdiely ešte citeľnejšie, zatiaľ čo v menších obciach s úbytkom obyvateľstva sú nárasty miernejšie.
Európska centrálna banka v júni minulého roka ohlásila začiatok cyklu znižovania úrokových sadzieb. Časť záujemcov o hypotekárne úvery preto mohla zvoliť vyčkávaciu stratégiu v nádeji, že úroky ešte výraznejšie klesnú. V praxi sa im to však nevyplatilo. Mesačná splátka 30-ročnej hypotéky vo výške 100-tisíc eur pri úrokovej sadzbe 4,20 percenta predstavovala 489,02 eura. Po znížení sadzby na 4,01 percenta klesla splátka len na 477,99 eura.
Čo prinesie budúcnosť
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 2 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
