Predpokladáme, že nie ste v podnájme, ale v nájme. Teda vlastník nehnuteľnosti na Vás zmluvne odplatne previedol svoje užívacie právo na dobu určitú, do septembra 2014.
Uzavretím nájomnej zmluvy sa vlastník zmluvne vzdal svojho užívacieho práva, a preto - máte pravdu - nemá právo do nehnuteľnosti vstupovať inak, než za podmienok zmluvne dohodnutých.
Zo strany prenajímateľa tak došlo k porušeniu zmluvy, na základe čoho vám vznikol nárok na primeranú zľavu nájomného (§ 674 OZ). Právo je potrebné v zmysle § 675 OZ uplatniť bezodkladne u prenajímateľa, inak do 6 mesiacov od dňa, kedy došlo k skutočnosti zakladajúcej toto právo.
Vo vašom prípade ale došlo aj k zásahu do vašich osobnostných práv (právo na súkromie) podľa § 11 OZ. Z tohto titulu vám tak tiež vznikol nárok na náhradu nemajetkovej ujmy..
Potrebujete radu odborníka?
Položte otázku našim poradcom cez formulár alebo si pozrite všetky otázky v sekcii Poradna.TREND.sk
Uzavretie nájomnej zmluvy prenajímateľa neobmedzuje v práve nakladať s prenajatou vecou vrátane jej predaja. K takémuto obmedzeniu by sa prenajímateľ musel výslovne zaviazať zmluvne, čo zrejme neurobil.
Pokiaľ ale preukážete, že uvedené bolo vašou výslovnou podmienkou pre uzavretie zmluvy, možno takéto konanie definovať ako podstatné porušenie zmluvy (nájomná zmluva v slovenskom práve nemá povinnú písomnú formu, a teda platia aj ústne dojednania, ak to zmluvné strany zmluvne nevylúčili).
Pri podstatnom porušení zmluvy vám v zmysle § 679 ods. 1 OZ mohlo vzniknúť právo od zmluvy odstúpiť, nakoľko sa vec stala (v dôsledku správania prenajímateľa) pre vás nespôsobilou na dohodnuté užívanie. Inak je vhodné na túto skutočnosť prenajímateľa najskôr upozorniť a v prípade, ak nebude zjednaná náprava, odstúpiť od zmluvy s rovnakou argumentáciou.
Záverom upozorňujeme na ust. § 680 ods. 1 a 2 OZ v zmysle ktorých zmena v osobe vlastníka prenajatej veci nespôsobí zánik nájomného vzťahu. Výlučne nájomca je ale z tohto dôvodu oprávnený nájomnú zmluvu vypovedať v najbližšom výpovednom období.
Autor pôsobí ako advokát v advokátskej kancelárii Proiuris advokáti.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
