Lacné hypotéky sa po zime môžu vrátiť

Úroky z hypoték boli túto jeseň rekordne nízke. Podľa štatistík Národnej banky Slovenska sa v októbri nové úvery na bývanie poskytli v priemere za úrok 4,6 percenta pri ročnej fixácii úroku, pri trojročnej priemer dosiahol rekordných 4,3 percenta.

Pred polrokom, po skončení jarných hypoakcií, pritom bankári varovali pred možným zdražovaním úverov kvôli rastu rizikových prirážok. Tie stúpajú v časoch ekonomickej neistoty a rastu nezamestnanosti, keďže banky si takto tvoria rezervy na očakávaný rast nesplácaných úverov.

Dôvodom, prečo k zdraženiu nedošlo, je pretrvávajúca konkurencia medzi bankami. Navyše tým, že rastie skupina takzvaných refinančných hypoték, čo sú úvery použité na splatenie starších úverov na bývanie, riziko pre banky klesá. Pri týchto úveroch je dôveryhodnosť klienta ako dlžníka už čiastočne overená z jeho predošlej histórie splácania. Banka tiež poskytuje nižší úver v pomere k hodnote založenej nehnuteľnosti, keďže dlžník medzičasom časť pôžičky splatil.

Napriek tomu sa v najbližších mesiacoch určitému zdraženiu hypoték Slováci nevyhnú. Väčšina bánk medzičasom ukončila jesenné hypoakcie, ktoré okrem odpúšťania poplatkov za poskytnutie úverov sprevádzajú aj znížené úroky. Preto tradične na prelome rokov sadzby stúpajú v priemere o 0,3 až 0,5 percentuálneho bodu. No celkovo pre budúci rok analytik ČSOB Marek Gábriš vidí ich vývoj priaznivo.

„Budúci rok by mohol viac priať dlžníkom a sadzby z úverov môžu eventuálne ešte klesnúť. Dôležité ale bude nielen to, ako sa pohne sadzba, ale aj dostupnosť úverov,“ odhaduje analytik. Napríklad môžu banky sprísniť svoje nároky na výšku úveru v pomere k hodnote založenej nehnuteľnosti.

Že úvaha M. Gábriša smeruje správnym smerom, naznačujú aj posledné z tohtoročných hypoakcií. Internetová mBank aj trhová dvojka VÚB banka ponúkajú aktuálne jedny z najnižších sadzieb na trhu práve pre žiadateľov, ktorí si chcú požičať najviac polovicu z hodnoty, ktorú má nimi založený byt či dom.

Zároveň sa objavujú náznaky, že sadzby viazané na rok budú opäť nižšie ako úroky dohodnuté s bankou na viac rokov vopred.

Ilustračné foto - Maňo Štrauch