Rozumieme, že vo vašom prípade ešte neubehlo päť ročné obdobie potrebné na uplatnenie oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti v súlade s §9 ods. 1 písm. a) Zákona o dani z príjmov (ďalej len "ZDP"). Vyššie uvedené znamená, že predmetný príjem je považovaný za príjem zdaniteľný, t. j. príjem ktorý je predmetom dane a nie je od dane oslobodený.
Takto dosiahnutý príjem bez ohľadu na skutočnosť, či sa z predaja nehnuteľnosti (ďalej len "byt") reálne dosiahol zisk, resp. strata (pozn. na daňové účely neuplatniteľná) je potrebné priznať v daňovom priznaní FO typu B. Čo sa týka možnosti uplatnenia výdavku ku príjmom z predaja bytu nadobudnutého darovaním treba vychádzať z §8 ods. 5 písm. b) a §25 ZDP.
Predmetné ustanovenia upravujú, že ako výdavok je možné uplatniť obstarávaciu ceny bytu (§25 ods. 1 písm. a) ZDP) zistenej u darcu v prípade, ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9 ZDP, resp. reprodukčnú obstarávaciu cenu (§25 ods. 1 písm. c) ZDP) bytu zistenú v čase darovania v prípade, ak by sa pri teoretickom predaji uskutočnenom v deň darovania naň vzťahovalo oslobodenie podľa § 9 ZDP.
Upozorňujeme, že v súlade s prechodným ustanovením §52zg ods. 8 ZDP sa ustanovenie § 25 ods. 1 písm. c) ZDP v znení účinnom od 1. januára 2016 použije na majetok (pozn. platí aj na nehnuteľnosti) obstaraný po 31. decembri 2015, t. j. na vašu situáciu sa aplikuje pôvodné znenie ustanovenia. Ak teda budeme vychádzať z predpokladu, že u darcu by eventuálny príjem z predaja daného bytu v čase darovania bol od dane oslobodený v súlade s §9 ZDP, môžete za výdavok uplatniť tzv. reprodukčnú obstarávaciu cenu (ROC). Najvhodnejším vyjadrením ROC v čase darovania je cena bytu stanovená znalcom.
Na účely ZDP sa u fyzickej osoby-neúčtovnej jednotky vychádza z tzv. cash princípu. To znamená, že zdaniteľný príjem z predaja bytu je predmetom vykazovania za zdaňovacie obdobie, kedy bol príjem reálne prijatý. Ak teda vychádzame z predpokladu, že príjem za predaj bytu ste obdržali v roku 2015, tak za rok 2015 ste povinný podať daňové priznanie a predmetný príjem priznať.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže jej informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
