Dostala som formou darovacej zmluvy byt, ktorý chcem teraz predať. Ako si vyrátam daň s predaju bytu?
K jednoznačnej odpovedi na vašu otázku by bolo potrebné uviesť viacero dôležitých informácií, napríklad:
- kedy ste darom obstarali byt,
- ako bol obstaraný byt u darcu,
- či ste v byte mali trvalé bydlisko, atď.
a) Predpokladajme, že byt ste dostali darom pred 31. 12. 2010:
Podľa § 52j ods. 2 zákona o dani z príjmov v znení neskorších predpisov, oslobodenie príjmu podľa § 9 ods. 1 písm. a), i) a j) predpisu účinného do 31. decembra 2010 sa použije na príjmy z predaja takéhoto majetku nadobudnutého do 31. decembra 2010. Znamená to, že ak ste v darovanom byte mali trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, alebo ak túto podmienku nespĺňate, ale byt ste vlastnili viac ako päť rokov, príjem z jeho predaja by bol oslobodený od dane z príjmov.
b) Predpokladajme, že byt ste darom obstarali po 31. 12. 2010:
Podľa § 9 ods. 1 pís. a), príjem z predaja bytu by bol oslobodený od dane po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.
Ak by ste nespĺňali žiadnu z podmienok na oslobodenie od príjmu, príjem za predaj bytu by podliehal dani z príjmov podľa § 8 ods. 1, písm. b) zákona. Od príjmu z predaja by ste si mohli odpočítať výdavky podľa § 8 ods. 5, teda:
- cenu bytu, zistenú v čase nadobudnutia, pričom pri nehnuteľnostiach získaných darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25 zákona, teda obstarávacej ceny majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, by bola obstarávacia cena zistená u darcu, za predpokladu ,že ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,
- finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu bytu vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely.
Z uvedeného vyplýva, že ak nespĺňate podmienky na oslobodenie príjmu od dane, musíte si príjem z predaja bytu uviesť do daňového priznania, v ktorom si na účely výpočtu dane od príjmu odpočítate obstarávaciu cenu bytu a prípadne iné výdavky tak ako sú vyššie špecifikované.
Autor je daňový poradca. Je členom SKDP.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
Ilustračné foto na titulke -
