Keď minister Robert Kaliňák dostal v septembri 2013 ponuku na odkúpenie akcií spoločnosti B. A. Haus, zdalo sa mu to ako dobrá príležitosť získať istú kontrolu nad bytmi, ktoré sú v jeho susedstve, či už z dôvodu bezpečnosti alebo vplyvu na nájomníkov. Tak odôvodňoval obchodovanie s Ladislavom Bašternákom, ktorý je vyšetrovaný z podvodov s vratkami DPH v bratislavskej bytovke Five Star Residence. 

R. Kaliňák kúpil 16 percent akcií spoločnosti, čo zodpovedalo podľa neho hodnote dvoch bytov, teda sume asi 430-tisíc eur. Minister podľa vlastných slov následne požiadal o úver 500-tisíc eur od Tatra banky. B. A. Haus vlastní a prenajíma aj byty na Sklenárskej 2 v Bratislave. V rovnakej bytovke má byt aj R. Kaliňák.

Dnes vlastnia spoločnosť B. A. Haus Ján Počiatek a R. Kaliňák. Tretím vlastníkom je Metis Consulting Mareka Turčana, ktorý kedysi pracoval s R. Kaliňákom v advokátskej kancelárii a stále podniká s L. Bašternákom. Meno tohto advokáta nájdete v mnohých ekonomických vzťahoch okolo R. Kaliňáka.

Každý advokát pritom môže konať vo vlastnom mene (legal owner ) a na účet klienta (beneficial owner). Či je to tak aj v prípade R. Kaliňáka nevieme, keďže o majetok klienta sa stará advokát na základe neverejnej zmluvy.

Práčka, ktorá perie a aj zarába

R. Kaliňák dostal od svojej firmy celkovo 260-tisíc eur ako  „vrátenie pôžičky“, pričom v máji tohto roku to bolo 140 000 eur. B. A. Haus je podľa vyjadrenia exministra J. Počiatka, ktorý vlastní v súčasnosti vo firme 50 percent, jednoduchá firma, ktorá sa zaoberá iba prenájmom nehnuteľností, ktoré zároveň aj vlastní. Aj on tvrdí, že všetky platby, čo od tejto firmy v minulosti prijal, boli len splátky pôžičiek, ktoré ako akcionár firme poskytol na základe zmlúv. Čiže firma mala najmenej dvoch veriteľov.

R. Kaliňák získal podiel vo firme v roku 2013, kedy vlastné imanie spoločnosti bolo mínus 340 919 eur. Toto je účtovná hodnota spoločnosti. Zjednodušene povedané, ak by ste si chceli kúpiť podiel v takejto spoločnosti, napríklad 16,67 %, potom by vám mal predávajúci zaplatiť sumu 56 831,20 eura, nie že kupujúci zaplatí predávajúcemu sumu približne 430-tisíc eur.

Toto je podľa daňového poradcu Martina Tužinského, samozrejme, zjednodušený pohľad na vec. Otázkou je podľa neho, aká je reálna hodnota spoločnosti. Nehnuteľnosti sú totiž ocenené v pôvodnej cene po zohľadnení odpisov, ale ich hodnota môže byť vyššia. Spoločnosť môže disponovať ďalšími hodnotnými aktívami, ktorá sa v súvahe nevykazujú (stavebné povolenia, zmeny územných plánov k pozemkom, ktoré sú v súvahe vykázané).

„V opačnom prípade, ak hodnota vlastného imania spoločnosti je niekoľko desiatok až stoviek tisíc eur a nadobudnem podiel na tejto spoločnosti za 1 euro, potom rozdiel medzi hodnotou spoločnosti a odplatou za nadobudnutie podielu predstavuje tzv. nepeňažný príjem, alebo z pohľadu štátneho zamestnanca pokojne aj úplatok,“ hovorí M. Tužinský.

Zisk nemohol byť

Prikladá aj niekoľko postrehov k účtovnej závierke B. A. Haus. Akcionárom nemohol byť vyplatený zisk ani v roku 2014 a ani v roku 2015. Mala síce kladný výsledok hospodárenia vo výške 125 291 eur (za rok 2015) a 91 288 eur (za rok 2014) ale zároveň mala aj neuhradené straty z minulých rokov – 286 875 eur za rok 2015 a 378 163 eur za rok 2014.

Podľa Obchodného zákonníka je možné medzi akcionárov rozdeliť vždy len čistý zisk znížený o prídely do rezervného fondu, prípadne ďalších fondov, ktoré spoločnosť vytvára, a o neuhradenú stratu z minulých období. Takže zisk nebolo možné rozdeliť nielen v roku 2015, ale ani v rokoch 2011 - 2014.

Ak si pozrieme stav k 31. 12. 2014, výsledok hospodárenia za tento rok bol po zdanení 91 288 eur a akumulovaná strata minulých rokov bola mínus 378 163 eur. Na riadku 32 súvahy zostavenej k 31. 12. 2015 bola vykázaná suma 286 875 eur, ktorá tvorí rozdiel medzi sumou výsledku hospodárenia po zdanení vykázaného k 31. 12. 2014 a akumulovaných neuhradených strát k 31. 12. 2014 (- 378 163 € + 91 288 € = 286 875 eur). K tomuto zápočtu vzájomných ziskov a strát dochádza na valnom zhromaždení. V B. A. Haus k nemu došlo pravdepodobne dňa 2. 6. 2015.

„Z toho vyplýva, že z tejto spoločnosti nemohol byť a ani nebol vyplatený žiadnemu akcionárovi žiaden podiel na zisku,“ hovorí M. Tužinský.

Z výkazu ziskov a strát je jasné, že spoločnosť tiež nemá žiadne úročené pôžičky a ani úvery.

Nejasné splátky pôžičky

Krátkodobé ostatné záväzky (uvedené na riadku 42 súvahy), ktoré by mohli zodpovedať krátkodobým prijatým pôžičkám od akcionára sa v rokoch 2013 - 2015 sa menili k 31. decembru takto: 18 077 eur (2013), 16 779 eur (2014) a 33 470 eur (2015).

Z toho vyplýva, že spoločnosti boli skôr poskytované pôžičky, ako by ich mala splácať svojim akcionárom. Dôkazom je medziročný nárast záväzkov zo 16 779 eur (2014) na 33 470 eur (2015). Zo súvahy však nie je možné vidieť, či spoločnosti nebola poskytnutá akcionárom pôžička v priebehu roku 2014 (2015), ktorá bola v tom istom roku aj splatená, avšak zo stavu spoločnosti a jej finančných možností to nie je pravdepodobné. 

„Prikláňam sa k názoru, že spoločnosť svojmu akcionárovi žiadnu krátkodobú pôžičku nemohla splatiť a zrejme ani nesplatila v priebehu roka 2015, v priebehu roku 2014 by to mohlo byť iba 1 298 eur (rozdiel súm 18 077 eur a 16 779 eur, kedy došlo k miernemu poklesu ostatných záväzkov medziročne medzi rokmi 2013 a 2014),“ tvrdí M. Tužinský.

Stav ostatných dlhodobých záväzkov bol (na riadku 35 k 31. 12. 2014 a k 31. 12. 2015) stabilný, nezmenený vo výške 2 113 755 eur. V priebehu roku 2014 došlo k jeho zníženiu zo sumy 2 391 611 na sumu 2 113 755 eur, čo predstavuje 277 856 eur.

„Z uvedeného vyplýva, že akcionárovi (prípadne inému veriteľovi) mohla byť splatená časť dlhodobej pôžičky v priebehu roku 2014 vo výške 277 856 eur, ale v priebehu roku 2015 nedošlo k zmene stavu ostatných dlhodobých záväzkov vykázaných na riadku 35 súvahy. Myslím si teda, že ak nedošlo k iným právnym krokom (ako napríklad novácia záväzku a podobne), v priebehu roku 2015 spoločnosť nevrátila svojmu akcionárovi žiadne peniaze vo forme splátky pôžičky,“ vysvetľuje čísla v účtovných závierkach Kaliňákovej firmy B. A. Haus.

Predĺžená firma

Spoločnosť je dlhodobo v stave záporného vlastného imania, a to: -124 340 eur k 31. 12. 2015, -249 631 eur k 31. 12. 2014, -340 919 eur k 31. 12. 2013. Záväzky spoločnosti sú vyššie ako majetok spoločnosti. Podľa zákona o konkurze a reštrukturalizácii je predlžený ten, kto je povinný viesť účtovníctvo, má viac ako jedného veriteľa a hodnota jeho záväzkov presahuje hodnotu jeho majetku.

„V tomto prípade je ale štatutárny orgán povinný povinný podať návrh na vyhlásenie konkurzu do 30 dní, od kedy sa dozvedel alebo sa pri zachovaní odbornej starostlivosti mohol dozvedieť o svojom predĺžení, inak mu hrozí zmluvná pokuta voči svojej spoločnosti až do výšky 12 500 eur,“ vysvetľuje M. Tužinský.

Dôležitá je ešte podľa neho skutočnosť, že B. A. Haus sa považuje za spoločnosť v kríze, nakoľko pomer jej vlastného imania a záväzkov je záporný (tzn. nižší ako zákonom stanovený pomer 4 / 100). Úver alebo obdobné plnenie, ktoré mu hospodársky zodpovedá, poskytnuté spoločnosti v kríze, sa považuje za plnenie nahradzujúce vlastné zdroje jej financovania podľa osobitného predpisu. 

To platí rovnako pre plnenie poskytnuté spoločnosti pred krízou, ktorého splatnosť bola počas krízy odložená, alebo predĺžená. Plnenie nahradzujúce vlastné zdroje spolu s príslušenstvom a zmluvnou pokutou nemožno vrátiť, ak je spoločnosť v kríze, alebo ak by sa v dôsledku toho do krízy dostala. Lehoty na vrátenie plnenia nahradzujúceho vlastné zdroje počas tohto obdobia neplynú.

„Za súčasného stavu by síce spoločnosť mohla vrátiť pôžičku akcionárovi v roku 2015, avšak by tak nemohla už pravdepodobne urobiť v priebehu roku 2016,“ pripomína M. Tužinský.