Hypotéky zlacňujú, ceny bytov rastú. Kupujúci môžu správnou fixáciou ušetriť tisíce eur

Väčšina bánk pristúpila k znižovaniu úrokov na hypotekárne úvery. Aj keď ide o zníženie len o niekoľko desatín, tento krok pôsobí psychologicky pozitívne na kupujúcich. Kľúčové je však zvoliť si správnu dobu fixácie, keďže nadchádzajúce roky môžu priniesť ďalšie výrazné znižovanie úrokov zo strany bánk. Správne načasovanie môže pri 20-ročnom úvere ušetriť kupujúcim tisíce eur.

Pozitívny vplyv na mesačné splátky

Konkurenčný boj medzi bankami je v plnom prúde. Každá banka sa snaží prilákať nových klientov, často aj tých od konkurencie. Podľa Mareka Nemkyho, finančného analytika spoločnosti XTB, sú sadzby na hypotékach jedným z kľúčových faktorov pre prilákanie nových klientov. Väčšina záujemcov porovnáva ponuky bánk pomocou internetových porovnávačov, kde rozhodujúcim kritériom je výška úrokov a doba fixácie.

V súčasnosti je dôležité správne zvoliť fixáciu. Aj keď dlhodobé sadzby budú zrejme klesať, odporúčaním analytika je hypotéka s kratšou fixáciou, teda na jeden rok. Upozorňuje, že kratšia fixácia zároveň predstavuje vyššie úrokové riziko, keďže budúce úrokové sadzby súvisia s ekonomikou eurozóny a rozhodnutiami ECB.

„Čím kratšia fixácia, tým vyššie riziko,“ pripomína a poukazuje na situáciu po nedávnej pandémii, keď sa úroky výrazne zvýšili. Kupujúci, ktorí si zvolili krátke fixácie, čelili následným zvýšeným nákladom. V súčasnosti sa však očakáva pokles sadzieb, čo znamená, že kratšie fixácie môžu byť výhodnejšie.

Kúpa už včera bola neskoro

Znižovanie úrokových sadzieb, aj keď kozmetické, vedie k zvýšenému záujmu o hypotéky, čo zároveň tlačí ceny nehnuteľností nahor. Daniel Golian, realitný maklér spoločnosti Winners Reality Slovakia, očakáva zvýšený konkurenčný boj medzi bankami, keďže rozdiely medzi úrokovými sadzbami pri rôznych fixáciách nie sú výrazné.

„Už pri súčasných zníženiach sadzieb sa mnohí kupujúci ponáhľajú so schválením hypotéky v bankách, ktoré zlacnili svoje úvery,“ vysvetľuje a odporúča kratšie fixácie, približne na tri roky, keďže sa očakáva ďalšie znižovanie úrokov.

„Ak bude niekto čakať na budúci rok, síce môže získať lacnejšiu hypotéku, ale bude čeliť vyšším cenám nehnuteľností,“ varuje. Podobný názor má M. Nemky, ktorý odporúča nezdržiavať kúpu nehnuteľnosti len kvôli drobnému rozdielu v mesačnej splátke.

Rovnako Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR, odporúča kupujúcim využiť konkurenčný boj bánk a nečakať na ďalšie zníženia úrokov. Banky sú tlačené do súboja o nových klientov, pričom fixácie na tri až päť rokov sú najlacnejšie. „Dopyt po nehnuteľnostiach rastie, a preto aj banky budú nútené ešte viac bojovať o zákazníkov.

Špekulovať sa nemusí vyplatiť