Hypotekárny zlom: Sadzby mierne zdraželi

V júni požičali banky Slovákom 1,08 miliardy eur, čo je po dlhšom čase menej ako pred mesiacom. Navyše, pôvodne zverejnené číslo za máj (1,1 miliardy) NBS revidovala až na 1,4 miliardy. V pôvodnej štatistike zrejme chýbali údaje niektorej z bánk, ktorá ich zaslala neskôr. Aktuálne poskytnutých 1,08 miliardy však znamená historicky druhú najvyššiu hodnotu.

Priemerná úroková sadzba sa stále drží pod 2 percentami, oproti predchádzajúcemu mesiacu však nepatrne vzrástla na 1,77 percenta z májových 1,67 percenta. Viac ako o obrátení trendu lacných peňazí však v tomto prípade možno hovoriť o rozdielnej štruktúre úverov a ich žiadateľov.

Zvýšenie priemernej sadzby len o 0,1 percentuálneho bodu rozhodne nemusí znamenať, že peniaze zdraželi. Skôr si klienti požičali viac k hodnote založenej nehnuteľnosti (LTV), alebo boli z iného dôvodu mierne rizikovejší. Júnové čísla stále patria k najvýhodnejším. Historicky sú na druhom mieste. 

Modelový príklad naznačuje, že drvivá väčšina bánk je ochotná požičať hlboko pod dve percentá. V tabuľke sú však zobrazené najnižšie komunikované sadzby, reálna ponuka môže byť vyššia. Ale nemusí. Paradoxom úverovej vojny je, že najbonitnejším klientom sú niektoré banky ochotné požičať ešte výhodnejšie než oficiálne komunikujú.

Z pohľadu klienta je dôležité pýtať si špeciálne zľavy, napríklad na úrovni pobočkového či regionálneho riaditeľa. A tiež predložiť pri žiadosti výhodnejšiu ponuku od konkurencie, banky sú ochotné dorovnávať. 

Prameň: Kalkulačka Totalmoney.sk.