Slovenská sporiteľňa (SLSP) hypotekárnym klientom v aktuálnej kampani sľubuje, že si môžu výšku splátok kedykoľvek zvýšiť alebo znížiť tak, ako práve potrebujú. Aktuálne by si väčšina potrebovala splátky zredukovať. Taký je život, raz chceš, aby to bolo nižšie, raz zasa vyššie, poznamenáva reklamný pán Veselý. Ako je to v skutočnosti?

Banka ponúka niekoľko možností. Ani jedna nie je nová a ani jedna nie je jedinečná. Podobné riešenia ponúkajú aj ostatné banky s hypolicenciou, niektoré majú možností viac. Všetko je otázka ceny.

Klient v Slovenskej sporiteľni si môže – a vždy mohol – skrátiť, alebo predĺžiť lehotu splatnosti. Je to zmena zmluvných podmienok spoplatnená 35 eurami. Samozrejme predlžovanie je možné iba do maximálnej doby splatnosti, teda najviac 30 rokov. Zároveň ale platí, že súčet hodnoty veku žiadateľa a dĺžky splácania úveru nesmie prekročiť hodnotu 64. Takže 35-ročný bývania chtivý zákazník si úver na 30 rokov zobrať nemôže, rovnako si nemôže lehotu splatnosti predlžovať. V priemere majú žiadatelia o úver na bývanie v sporiteľni 25 rokov.

Ďalšou možnosťou, ktorú banka uvádza, je zmena dĺžky fixácie. No aktuálne platí, že čím dlhšie banka garantuje výšku úrokovej sadzby, tým je úver drahší. Aj preto sa väčšina klientov rozhoduje pre sadzby viazané na kratšiu dobu. Najkratší je jeden rok.

To bola zároveň alternatíva, pre ktorú sa klienti sporiteľne do minulého roka rozhodovali najčastejšie. Tento rok volia častejšie trojročný fix. Zmenu fixácie možno v Slovenskej sporiteľni urobiť mesiac po ukončení starej bez poplatku. Zníženie splátok tak ale väčšina klientov nedosiahne.

Poslednou možnosťou je mimoriadna splátka, ktorej dala banka prívlastok „bez obmedzení“. Teda nielen do výšky 20 percent ročne, upozorňuje sporiteľňa. Zvláštna reakcia na adresu niektorých konkurentiek, ktoré ponúkajú klientom splatiť pätinu zo zostatku úveru každý rok bez poplatku. Z pohľadu klienta výhodná vec.

Na rozdiel od nich, respektíve presne rovnako ako v prípade ďalších hypotekárnych peňažných ústavov, môže klient splatiť predčasne akúkoľvek sumu, ale bezplatne len v období končiacej fixácie. Inak za to zaplatí.

V sporiteľni v prípade relatívne mladého úveru (zmluva uzatvorená po 1. auguste 2008, resp. po 1. februári 2006 v prípade fixovanej sadzby) platí poplatok dve percentá z mimoriadnej splátky násobený počtom rokov, ktoré chýbajú do skončenia doby fixácie. Pre úvery, ktoré zákazník čerpal pred rokom 2006 dokonca platí sankcia vo výške štyroch percent z mimoriadnej splátky.

Iba šťastlivci, ktorí si úver v Slovenskej sporiteľni vybavili medzi týmito obdobiami a zvolili si variabilnú sadzbu, môžu predčasne splácať bez poplatku. Ostatní len v čase končiacej fixácie, rovnako ako u konkurencie.

Foto na titulke - Profimedia.cz