Od budúceho mesiaca sa bude môcť uchádzať o štátom dotovanú hypotéku menej mladých ľudí. Zníži sa totiž výška maximálneho povoleného hrubého príjmu zo súčasných 1 097,20 na  969,80 eura. U manželov klesne hranica z aktuálnej sumy 2 194,40 na 1 939,60 eura za mesiac, čo znamená pokles o takmer 255 eur.

Mladí ľudia s vyššími príjmami majú do konca júna ešte šancu získať hypotéku, pri ktorej sú úroky prvých päť rokov nižšie o tri percentá oproti bežnému úveru na bývanie. A to aj v prípade, ak ešte nemajú vyhliadnutú konkrétnu nehnuteľnosť. Musia ale banku do konca mesiaca oficiálne požiadať o poskytnutie úveru. „Podľa zákona o bankách sa podmienky posudzujú ku dňu podania žiadosti,“ potvrdzuje Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky.

Ďalšia možnosť je požiadať banku o vydanie takzvaného úverového certifikátu. Ten je akýmsi potvrdením, že žiadateľ získa od banky vyrátanú výšku úveru s uvedeným úrokom, ak spravidla do mesiaca požiada o hypotéku.

Úverové certifikáty poskytujú len niektoré banky, väčšinou tie väčšie. Po získaní certifikátu má záujemca mesiac až rok a pol na vybratie si konkrétnej nehnuteľnosti, ktorú chce cez úver financovať.

Podľa zákona sa limit vzťahuje na priemernú mesačnú hrubú mzdu z predošlého roka. Banka teda pri žiadosti o dotovanú hypotéku posudzuje priemerný plat za rok 2010. Šancu získať zvýhodnenú hypotéku tak majú aj ľudia, ktorých aktuálny plat síce presahuje zákonom povolenú výšku, no vlaňajším príjmom sa do limitu zmestia. Napríklad im firma od začiatku zvýšila mzdu, alebo nepracovali vlani celý rok. Vtedy sa im príjem spriemerovaním na 12 mesiacov môže do limitu zmestiť.

Príjmová hranica je jednou z dvoch základných podmienok pre uchádzačov o dotovanú hypotéku. Druhou je vek najviac 35 rokov, ktorá musí byť splnená v čase podania žiadosti v banke. Ak o zvýhodnený úver žiadajú manželia, musia obaja spĺňať obe podmienky súčasne.

Úrokové zvýhodnenie je možné získať na sumu najviac 49 790,88 eura a zároveň maximálne na sumu zodpovedajúcu 70 percentám z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Podmienky pre získanie dotovanej hypotéky pre mladých

  • vek žiadateľa najviac 35 rokov
  • hrubý príjem do 1 097,20 € mesačne, u manželov do 2 194,40 € dokopy (platí do 30.6.2011)
  • od 1. júla klesá povolená výška príjmu na 969,80 €, resp. 1 939,60 €
  • najviac sa dá takto požičať 49 790,88 € (získať sa dá aj vyššia suma, no banka rozdiel úročí ako bežnú hypotéku)
  • pôžička môže predstavovať najviac 70 percent z ceny založenej nehnuteľnosti
  • štátna podpora zníži úroky o tri percentá najdlhšie päť rokov od poskytnutia úveru
  • počas tejto doby môže klient požiadať o odklad splátok istiny, ak úver nezvláda splácať
  • od apríla môžu rodičia, ktorým sa narodilo dieťa, požiadať o zníženie splátok aj na dva roky (využiť to môžu aj ľudia, ktorým bol zvýhodnený úver poskytnutý už dávnejšie), no odložené splátky treba následne doplatiť

Niekoľko užitočných tipov

  • ak sa zvýhodnený úver uchádzajú manželia, obaja musia mať najviac 35 rokov a príjem spolu podľa určenej hranice
  • ak o pôžičku žiada nezosobášený pár, stačí, ak obe podmienky splní len jeden z nich
  • stanovený limit pre príjem sa porovnáva s priemerným hrubým platom žiadateľa za rok 2010 (kto nepracoval celý minulý rok, predelí si súčet výplat 12-timi mesiacmi a toto číslo porovná s povoleným limitom)
  • do konca mesiaca platí ešte vyšší limit, zaistiť si ho možno tak, že sa do 30. júna podá v banke oficiálna žiadosť o úver. Zmluva o úvere nemusí byť dovtedy schválená
  • ľudia s vyššími platmi budú mať opäť šancu uchádzať sa o tento typ pôžičky budúci rok na jar, kedy býva zákonný limit tradične najvyšší

PRAMEŇ: zákon o bankách, eTREND

Ilustračné foto na titulke - Photodisc