Dobré správy netreba preceniť: Hypotekárny a realitný trh čelia trom rizikám

Rast inflácie prestáva byť strašiakom, Európska centrálna banka už začala s  uvoľňovaním monetárnej politiky. Hoci predchádzajúce zvyšovania úrokových sadzieb spôsobili nárast úverových splátok pri refixácii hypoték, Slováci nemajú problémy so splácaním. Národná banka Slovenska (NBS) v Správe o  finančnej stabilite vyzdvihuje, že „uplynulé obdobie poklesu reálnych miezd sa nepremietlo do zvýšenia nesplácaných úverov. Ich podiel zostáva na dlhodobých minimách, a to pri hypotékach aj spotrebiteľských úveroch.“

Zároveň však platí, že nie všetci klienti už dostali oznámenie o  novej vyššej splátke. Do konca minulého roka len 17 percent úverov zaznamenalo nárast sadzby o tri percentá alebo viac. „Vo štvrtom kvartáli 2023, keď už nová úroveň úrokovej sadzby bežne prevyšovala štyri percentá, bol priemerný nárast splátky vo výške 81 eur, čo neprevyšuje predchádzajúce očakávania,“ dodáva regulátor. V  súčasnosti sa už domácnosti tešia z rastu reálnych platov, čo by malo zmierniť nepriaznivý dopad budúcich nárastov splátok hypoték. Zároveň sa vyššie reálne mzdy pozitívne prejavujú aj na spotrebe, čo pomáha ekonomike.

Hoci rast úrokových sadzieb spomalil hypotekárny trh, nie je to negatívna správa. NBS v minulosti často upozorňovala práve na riziko dvojciferných rastov hypoték. Od januára už objem nových úverov nepretržite rastie, i keď zďaleka nedosahuje úrovne spred pár rokov, keď sa sadzby držali okolo jedného percenta. Slováci si už zvykajú na nový normál. „Slovensko si zachovalo úroveň rastu úverov nad mediánom Únie. Úrokové sadzby na  čisto nové hypotéky boli striedavo štvrté až piate najvyššie v  eurozóne.“ Banky tak zostávajú stabilné.

Verejný dlh ovplyvní hypotéky